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购房
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百科问答
01-01 08:00
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购房签阴阳合同有哪些风险
购房签阴阳合同有哪些风险阴阳合同 谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。 阴阳合同纠纷 实践中,交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷,被称为阴阳合同
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购房交定金要不要签协议
购房交定金要不要签协议一、什么是定金 定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。 定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
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购房合同被判无效,要双倍返还定金吗
购房合同被判无效,要双倍返还定金吗购房合同被判无效,要双倍返还定金吗 为了更好的呈现,具体以一案例为例。 陈某与衡阳某置业公司于2012年11月19日口头达成了房屋买卖协议,约定置业公司将一套建筑面积为16.平方米的房屋以44万元的价格出售给陈某。为了确保房屋买卖合同的订立与履行,王某当即付给置业公司8万元定金,并约定以后双方签订书面购房合同。置业公司没有按照约定签订购房合同,陈某遂向法院起诉,要求置业公司双倍返还定金16
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购房者在签订购房合同时一定要注意什么
购房者在签订购房合同时一定要注意什么购房者在签订购房合同时一定要注意什么 1、无法按时办理房产证 购房过程中涉及到的程序颇多,所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的,比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到房产证,首先要确定一下未能按时办理房产证的原因,并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的
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购房者买房子贷款要哪些材料
购房者买房子贷款要哪些材料购房者买房子贷款要哪些材料 1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件) 2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件) 3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件) 4.借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水) 5.房产证及复印件 6
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购房前应注意哪些问题
购房前应注意哪些问题一、购房前应该注意哪些问题 1、做好资金规划 选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划: (1)确定大概可以贷款的额度: 商业贷款:一般能贷到评估价的60%-70%。 公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。 (2)买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。 (3)清点家庭可
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购房者遇见“一房二卖”如何维权,房子又该归谁
购房者遇见“一房二卖”如何维权,房子又该归谁遇见“一房二卖”购房者如何维权? 这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论,具体如下: 如果出售方是开发商,那么根据《解释》的规定,买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且,如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话,出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。 如果出售方是二手房业主,则不能按照《解释》的规定进行
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购房的定金到底可不可退
购房的定金到底可不可退购房定金可以退的依据 根据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付一定的定金作为债权担保。给付的定金一方不履行约定的债务的,那么则无权要求给返还定金;收受定金的一方不若是履行约定的债务的,应双倍返还定金。 出卖人通过认购、订购、预订等等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,若是因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,需要按照法律关于定金的规定处理;若是因为不可归责于当事人双方
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购房人如何避免发生退房纠纷
购房人如何避免发生退房纠纷什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲,根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种: 一种是,按照约定退房,即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房,例如,开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等,条件成就时,买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是,按照法律规定主张退房,简单说,按照民法典规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为,这些为法定退房事由,例如;房屋出现严重质量问题;
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购房者对开发商欺诈可获何偿
购房者对开发商欺诈可获何偿一、购房者对于开发商欺诈可获何偿 可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求不超过购房款一倍的赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合
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