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购房
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百科问答
01-01 08:00
百科问答
购房者收房的步骤与注意事项有哪些
购房者收房的步骤与注意事项有哪些收房第一步:关注收房通知 购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜: 第一,开发商以挂号信的形式进行书面通知。 按照之前留下的联系地址,购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容,准备好相应的材料,牢记收房时间,按时去收房。 第二,售楼人员电话口头通知。 在没收到书面通知之前,如果购房者着急了解情况
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购房者签订购房合同后享有哪些权利呢
购房者签订购房合同后享有哪些权利呢一、要求开发商准时交房的权利 购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后,有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。 二、查看竣工验收报告的权利 按照房地产管理法律法规的要求,在房地产开发商交房时,购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》,否则可以拒绝接房。至于开发商因此逾期交房的,必须按照合同规定承担违约责任。 三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利
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购房合同中要注意的地方有哪些
购房合同中要注意的地方有哪些(一)产权证要齐全 包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 (二)签合同时要写明交房
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购房者应该如何想办法筹款
购房者应该如何想办法筹款途径一:最方便最简单的办法就是找亲友借钱 中国人一贯家族和友情观念浓重,亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事,若是亲友愿意支持的话,那是最好不过的事情。首付款缺钱那就主动向亲友开口网贷平台!当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力,并且签订正规借贷收据,并且按时还款。这样的话,才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。 途径二:如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父
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购房合同流产定金退还方法
购房合同流产定金退还方法近日,法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决,开发商返还买房人当初交的定金。 传统观念:交了定金房子被卖,要双倍返还 2011年4月的一天,市民小王(化名)到长沙县水岸世景楼盘看房。基本确定要买的房子后,他交了定金2万元。 然而之后,就合同问题“经多次协商,不能达成一致意见”。之后整整一年,小王也没有下决心买这套房子。2012年4月,小王得知开发商金利屋房地产有限公司(以下简称金
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购房合同无效情形是怎样的
购房合同无效情形是怎样的1、开发商违反法律法规 如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同 对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。 3、交付房屋的套型和设计不符 开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先
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购房者已付房款怎样退房
购房者已付房款怎样退房购房者已付房款怎么退房 首先要看双方有无过错,如果购房者退房是由于发展商的过错造成的,则购房者可以不对房屋折旧进行补偿。如果购房者有过错,则发展商可以不对装修负责,反之亦然。 解决这个问题后再来说退款,那些采用一次性付款、分期付款的购房者要求退房时,可以直接要求发展商退还自己所付款项及相应利息。而通过按揭贷款、 公积金 贷款 买房 ,退款时就显得复杂一些
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购房者如何审查开发商
购房者如何审查开发商购房者如何审查开发商 开发商的“五证”是最重要的证明材料,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。对于初次购房者来说,将上述材料作为合同附件,要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。 购房者购房商品房应注意什么
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购房者买房签约后什么情况下可以解约
购房者买房签约后什么情况下可以解约1、因卖方超过合同约定不交房 如《上海市房地产买卖合同》第十条规定:甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。 2、因卖
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购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗
购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗一、购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗 购房人跟出卖人签订房屋买卖合同后,购房人就要在约定的时间内把房款给付了。要是购房人迟延交付房款的话,那就需要按照合同约定交违约金,要是迟延之后还有其他状况的话,出卖人甚至可以解除购房合同,不交付房屋了。 实际中,在签好购房合同后,要是有下面的事情发生时,就可以解除房屋买卖合同了: 1、买卖双方协议解除 2、卖家违反合同约定 (
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