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购房
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百科问答
01-01 08:00
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购房者有哪些房子是不能买的
购房者有哪些房子是不能买的有哪些房子不能买一:五证不全的房子 开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有“五证”: 1)《国有土地使用证》, 2)《建设用地规划许可证》, 3)《建设工程规划许可证》, 4)《建筑工程施工许可证》, 5)《商品房预售许可证》。 第2个和第3个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。 有哪些房子不能买二:土地
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购房签约要注意什么
购房签约要注意什么在签署合同之前,除了前期进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,特别是对于二手房的交易,产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下,亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后,才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此,一般来说,新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。 2.认真阅读任何一项交易条款
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购房合同的八大要点浅析
购房合同的八大要点浅析一、看开发商是否具备“五证” “五证”即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 开发商是否具备“五证”,这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定:“房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须要具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目,那
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购房者收房有哪些程序,购房者收房的程序是什么
购房者收房有哪些程序,购房者收房的程序是什么一般应注意有以下的四个程序: 1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥
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购房者与中介公司之间也难免出现纠纷
购房者与中介公司之间也难免出现纠纷未达目的可以要求中介退费 【案例】2011年9月18日,武-婷与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》,约定武-婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。后在公司的斡旋下,武-婷与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款,武-婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天,李某便反悔并拒绝办理过户手续。武-婷遂要求公司退回所有中介费用,但被公司
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购房合同补充协议有哪些骗局
购房合同补充协议有哪些骗局1、关于不可抗力 陷阱:导致开发商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。 支招:对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门
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购房者交过首付款如何退房
购房者交过首付款如何退房购房者交过首付款如何退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理: (一)研究买卖合
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购房付款需要注意什么
购房付款需要注意什么一、购房付款流程 1、选择房产 买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。 2、贷款申请 买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷
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购房者在签署购房合同中的注意事项
购房者在签署购房合同中的注意事项第一:签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。 房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此,天津中原市场研究员张-玉称,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖。 第二:合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。 对买主
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购房买房注意事项有哪些
购房买房注意事项有哪些买房子注意事项(准备阶段) 一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的
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