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购房
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百科问答
01-01 08:00
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购房协议与购房合同的区别是什么
购房协议与购房合同的区别是什么购房协议和购房合同的区别 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。 由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、
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购房者交了首付款怎样退房
购房者交了首付款怎样退房购房者交了首付款怎样退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理: 1、研究买卖合同
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购房时哪几种“便宜房”千万不能买
购房时哪几种“便宜房”千万不能买华律小编提示广大购房者,下面几种“便宜房”千万要不得: 一、联合开发房 联合开发房市有钱无地的房地产开发商和有地无钱的企事业单位联合开发的产物。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。 二、公益联建房 所谓公益联建房,是由地方政府或本系统本单位组织领导,
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购房者不能获得贷款能退房吗
购房者不能获得贷款能退房吗一、购房者不能获得贷款能不能退房 是否能退房,需要看是什么原因造成的不能贷款。 (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也
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购房如何避免定金陷阱
购房如何避免定金陷阱买房交了订金可以退吗 订金其实是不具有定金的性质,它通常是在购房者与开发商之间就房屋买卖的意向初步达成协议以后,准备进一步的协商而签订的临时认购的协议。同时订金是没有直接的法律规定的,司法实践中一般来说是被视为预付款的,如果出现违约的情形,并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果,是不能使用“定金罚则”,而是得根据实际的情况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。 购房定
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购房合同有哪几种存在形式
购房合同有哪几种存在形式购房合同有哪几种存在形式 目前,我国的房屋买卖合同分别有定金合同、订金合同、预约合同和商品房买卖合同四大类型。 1、定金合同属于担保合同的一种,是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。 2、订金合同内容与定金合同基本一致,但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金,开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。 3、预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。 4、商品房买卖合同是指
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购房原始发票丢失后还能进行交易吗,怎么看售楼书
购房原始发票丢失后还能进行交易吗,怎么看售楼书 购房原始发票丢失后还能进行交易吗,怎么看售楼书 06-08 17:55 1次浏览 购房原始发票丢失后还能进行交易,发票只是证明已经付了款,如果丢失了,自己补个遗失证明给开发商。 购房看售楼书主要看以下几点: 图画 经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下,随着彩印
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购房过程中最容易遭遇到哪些陷阱
购房过程中最容易遭遇到哪些陷阱案例: 去年底,薛先生看上一套商品房,当时吸引他的是“套内实得单价6500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达9500元/平方米。原来,该套房子的赠送面积有五六十平方米。 开发商标注的套内实得均价多少,看似便宜,其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上,因此购房前购房者应先搞清楚“建面均价”、“套内均价”、“套内实得均价”几种价格的算法和定义。此外,若涉及赠送面积,购房者应关
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购房人不能按时付款承担的责任
购房人不能按时付款承担的责任购房人不能按时付款承担的责任 现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的,应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的,受让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的,转让人有权解除合同,但受让人与转让人另有约定的除外。 预售房地产的受让人不按期给付价款的,按下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达应付价款
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购房时如何防止遭遇骗局
购房时如何防止遭遇骗局购房时怎么防止遭遇骗局 首先,客户选择房源主要还是强调位置,各人可能对某些特定区域有特殊的喜好,所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉,但生活配套设施差,住起来不方便,购置此类房还是要仔细考虑。 其次,要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时,往往按最低起卖价打,有些是层次朝向较差的广告户价位,此类房型价格
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