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百科问答
01-01 08:00
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房产合同纠纷常见的案例有哪几个方面
房产合同纠纷常见的案例有哪几个方面一、房产合同纠纷常见的案例有哪几个方面? 1、出卖人故意隐瞒所出售的房屋已经出卖给第三人的事实,导致合同被解除的相关法律责任。买受人请求出卖人赔偿相应的损失,并且要求返还定金的应予支持。 2、开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的,应当承担相应的违约责任。开发商采取欺诈的方式来交付房屋的,是侵犯了购房人的知情选择权,开发商应该依法承担逾期交房的相关违约责任。 3、房屋买卖合同约定了
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01-01 08:00
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房产证未办理房屋买卖合同是否有效
房产证未办理房屋买卖合同是否有效一、房产证未办理房屋买卖合同是否有效 房产证未办理房屋买卖合同是否有效要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。 《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《民法典》第二
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房产广告中不可不防的五大陷阱有哪些
房产广告中不可不防的五大陷阱有哪些房产广告中不可不防的五大陷阱有哪些 陷阱1:地理位置陷阱不可不防 在选购房产时,购房者会极为重视楼盘周围的交通,所以房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利,往往会附一个房产的地理位置图。 尤其是在地铁或者公交枢纽附近,我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利,直通繁华市区,距市中心多少千米,乘车仅需X分钟”,给人的感觉是近在咫尺。然而,实际的情况是这里的车程要么少报,要么说的是在交通
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房产纠纷可以强制执行吗
房产纠纷可以强制执行吗房产纠纷可以强制执行吗 可以的。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产,必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后,该房屋的所有权转移到买受人名下。 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后
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房产买卖合同(签订房屋买卖合同)
房产买卖合同(签订房屋买卖合同),买房是人生一大事,签订房屋买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。因此,在签订房屋买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。签订空白条款需注意1.看是否有商品房预售许可证房产买卖合同(签订房屋买卖合同)取得商品房预售许可证必须符合下列条件:(1)开发企业具有
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房产转让合同应当包括哪些内容
房产转让合同应当包括哪些内容出卖方:简称甲方)、(简称甲方) 买受方:(简称乙方) 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在县街第3#幢第层号房拥有的房产(商品套房),建筑面积为151.86平方米。其中套内面积137.64平方米
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房产交易违约金有哪些
房产交易违约金有哪些那么买房时到底有多少种违约情况呢?各种违约又应该怎么计算违约责任呢? 一般来说,我们将违约金分为新房和二手房买卖合同违约金这两大类。 买新房产生的违约金 买新房时,签订购房合同后,如果其中一方不按合同履行义务,或者没有不符合合同规定,应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失,在这种情况下需要赔付违约金。 下列情况,一般开发商需要赔付违约金: 1、开发商办理证件逾期、交房逾期 按照合同
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房产继承手续(继承的办理流程是什么)
房产继承手续(继承的办理流程是什么),大家好,今天我们来聊聊继承的办理流程!如果继承人有多个,且继承分配意见不统一时,需要通过法院诉讼来解决,最终获得法院判决书,前往不动产登记中心进行继承/过户登记。在这里提醒大家,不同城市不同城区,每个环节所需的备件略有差异,实际办理中,请以本城区要求为准。另外,在某些城市,比如北京,无需办理继承公证,所有继承人带上资料,同时到不动产登记中心就可以办理继承/过户
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房产证上千万别写2个人名字多交税
房产证上千万别写2个人名字多交税 现在有很多人都在担心房子的问题。毕竟,现在的房价有多高,所以拥有一座房子在自己的名字是一件非常快乐的事情,所以有人在婚姻必须添加的名称属性证书,当然,这是无可非议的,毕竟,如果婚房是两个联合融资,它属于夫妻共同财产。现在大部分的男性都是买房的,而女性也要求在房产证上写上自己的名字,她们认为这样的婚姻才有安全感。而正是因为这个事件,可能会导致很多即将结婚的夫妻分手。房产证上需要写夫妻的名字吗?专家
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房产定金合同发生纠纷如何处理
房产定金合同发生纠纷如何处理房屋定金纠纷怎么处理 要正确处理《认购书》中的定金纠纷,首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看,《认购书》并不是购房合同,没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述,购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言,为了保证双方能进一步接洽房屋买卖,即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前,不将房屋另
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