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01-01 08:00
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商品房销售合同成立条件有哪些
商品房销售合同成立条件有哪些一、商品房销售合同成立的条件 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人
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01-01 08:00
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商品房现售需要备案吗
商品房现售需要备案吗商品房现售需要备案吗 根据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第八条规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房现售需要具备哪些条件 《商品房销售管理办法》第七条
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01-01 08:00
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商品房买卖合同无效能否退房
商品房买卖合同无效能否退房看完还有疑惑?20万注册律师在线为您解答! 立即咨询 7510位用户正在咨询
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01-01 08:00
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商品房预售竣工交付日期有规定吗
商品房预售竣工交付日期有规定吗商品房预售竣工交付日期有规定吗 商品房预售竣工交付日期按照合同的约定执行。 1、关于《商品房预售许可证》的取得资格,国家是有明文规定的,主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以,按照国家规定,目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。 2、国家政策也有一些不全面的地方,比如,一个很大的住宅区,你又正好买到了一期的前面几栋房子,其实你买的房子已经封顶了,但是小区的全部完善交付还要等着
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商品房预售就要缴全款吗
商品房预售就要缴全款吗商品房预售就要缴全款吗 购房者购买预售商品房,不是必须缴全款的,是否支付全款,完全是通过双方协商的结果。所以,在购买预售商品房的时候,可以看看自己的支付能力,在加上对开发商和预售房屋的具体情况,做一个大概能接受的范围。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许
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商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有一、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有 1.商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定,一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。 2.法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百四十四条的规定 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
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01-01 08:00
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商品房预售应当具备的证件有哪些
商品房预售应当具备的证件有哪些商品房预售应当具备的证件有哪些 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指: 1.《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部
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01-01 08:00
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商品房预售需要登记备案吗
商品房预售需要登记备案吗商品房预售需要登记备案吗 商品房预售需要登记备案。另外,在签订商品房预售合同的时候,还需要注意商品房预售要满足的下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商
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01-01 08:00
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商品房买卖中什么情况下可以退一赔一
商品房买卖中什么情况下可以退一赔一商品房买卖中什么情况下可以退一赔一 商品房买卖中什么情况下可以退一赔一-具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商
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01-01 08:00
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商品房销售广告及宣传资料对开发商有什么约束
商品房销售广告及宣传资料对开发商有什么约束商品房销售广告及宣传资料对开发商有什么约束 约定了商品房位置、单价、总价等,补充协议中约定,买卖双方确认楼书、沙盘模型、样板房等仅供参观参考,广告为要约邀请。 为了更好地理解,就以一个案例为例。 案件简介 被告某房地产公司在销售商品房时,通过广告及宣传资料等形式,对其商品房项目的相关配套设施作了介绍。本案原告张某某于2014年4月27日与该房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议
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