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百科问答
01-01 08:00
百科问答
商品房的设计结构变化能否退房
商品房的设计结构变化能否退房商品房的设计结构变化能否退房 入住新居后,有些买房人发现房子并不像自己想像的那样好,失望之余便要求退房。根据,按《商品房销售管理办法》第24条规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日
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商品房可退房的15种情形有哪些
商品房可退房的15种情形有哪些商品房可退房情形 1、延迟交房 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证
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商品房退房的原因有哪些
商品房退房的原因有哪些商品房退房的原因有哪些 1.购房合同本身无效 即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。 2.购房合同被依法撤销 比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。 3.面积误差超标 实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值,其中有一项超
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商品房退房纠纷怎么解决
商品房退房纠纷怎么解决怎么解决商品房退房纠纷 购房后要求退房可以提起诉讼,起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件,这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此,如果商品房已经或可能出现问题,买受人一定要谨慎签署这类文件,以防在诉讼中产生被动。 另外,如果因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼,为了实现客观公正,法院还得依据鉴定(或评估机构)出具报
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商品房买卖合同中可退房的情形
商品房买卖合同中可退房的情形商品房买卖合同中能够退房的情形 购房者可退房的法定情形如下: 1、商品房的质量存在问题 开发商需保证商品房的质量,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者均可要求退房及赔偿损失; 2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符 开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中
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商品房现售不需要预售证吗
商品房现售不需要预售证吗商品房现售不需要预售证吗 现房不需要《商品房预售许可证》,期房才要的;现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。 商品房现售与商品房预售主要区别在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对
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商品房多重买卖中的物权与债权的效力
商品房多重买卖中的物权与债权的效力商品房多重买卖中的物权与债权的效力 在商品房多重买卖中,当物权与债权同时存在时,物权具有优先于债权的效力,因此不能取得房屋所有权的买受人,可以根据合同的约定向开发商主张权利。 《民法典》 第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以
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商品经济什么时候出现
商品经济什么时候出现 商品经济最早产生于第二次社会分工即手工业从农业中分离并进一步扩大,在第三次社会大分工时出现了商品经济的重要媒介——商人。 从原始社会末期开始,到奴隶社会和封建社会,是简单商品经济存在、发展的阶段。这种经济形式的生产规模较小,商品交换的范围十分有限,因此,它从未成为社会经济的支配形式,而总是伴随着和附属于占主导地位的经济形态而存在。 从商品经济发展轨迹的角度来看,西周
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商品房预售合同纠纷中“重大误解”怎么确定
商品房预售合同纠纷中“重大误解”怎么确定 商品房预售合同纠纷中“重大误解”怎么确定 06-08 17:52 1次浏览 商品房预售合同纠纷中“重大误解”怎么确定 【事件经过】 2003年11月23日,原告钱某与被告某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》,约定由原告(买受人)向被告(出卖人)购买其开发的某楼9号商铺一套,房屋
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商品房屋顶漏水谁的责任
商品房屋顶漏水谁的责任一、商品房屋顶漏水谁的责任 1、商品房屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,属于开发商工程质保的范围;超出保修期的,一般是房屋所有人的责任;楼上下装修、使用造成的,是楼上下住户的责任。 2、法律依据: 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构
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