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01-01 08:00
百科问答
商品预售房转让需注意的法律问题
商品预售房转让需注意的法律问题1、什么是商品房预售? 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于,由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”,分期分批地预售给广大投资者,如“落花片片坠落”,故商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题,因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。 2、什么是预售商品房的转让 预售
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01-01 08:00
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商品房退房的具体流程是哪些
商品房退房的具体流程是哪些一、商品房退房的具体流程是什么 1、商品房退房的具体流程是:一方向另一方发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者,购房者依约返还房屋于售房者。 2、法律依据《民法典》 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的
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01-01 08:00
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商品房屋顶漏水谁的责任
商品房屋顶漏水谁的责任一、商品房屋顶漏水谁的责任 1、商品房屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,属于开发商工程质保的范围;超出保修期的,一般是房屋所有人的责任;楼上下装修、使用造成的,是楼上下住户的责任。 2、法律依据: 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构
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01-01 08:00
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商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有一、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有 1.商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定,一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。 2.法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百四十四条的规定 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
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商品房退房的情况有哪些
商品房退房的情况有哪些一、商品房退房的情况有哪些 1 、商品房退房的情况有:双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;已签订买卖合同但未实际履行但协商一致,可以退房;已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。 2、法律依据:《民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发
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商品房买卖中出现何种情况买家可以退房
商品房买卖中出现何种情况买家可以退房一、商品房买卖中出现何种情况买家可以退房 1、商品房买卖中出现以下情况买家可以退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。 2、法律依据:《民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同
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商品房楼上漏水楼下住户找谁处理
商品房楼上漏水楼下住户找谁处理一、商品房楼上漏水楼下住户找谁处理 1、商品房楼上漏水楼下住户可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明; 2、开发商拒绝承认存在质量问题的,应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定; 3、不属于房屋质量问题的,可以酌情向楼上住户请求索赔。 4、法律依据:《民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损
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商品房退房有哪些情况
商品房退房有哪些情况一、商品房退房有哪些情况 1、商品房退房的情况有:双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;已签订买卖合同但未实际履行但协商一致,可以退房;已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。 2、法律依据:《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同
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商品房合同备案后可以退房吗
商品房合同备案后可以退房吗商品房合同备案后可以退房吗 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题: 1、首先,在开发商那边,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行,一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高,就算可以多卖点钱,也没有本质区别,且不是另外增加一套销售,只是换而已,反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续,开发商
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商品房多重买卖中的物权与债权的效力
商品房多重买卖中的物权与债权的效力商品房多重买卖中的物权与债权的效力 在商品房多重买卖中,当物权与债权同时存在时,物权具有优先于债权的效力,因此不能取得房屋所有权的买受人,可以根据合同的约定向开发商主张权利。 《民法典》 第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以
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