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百科问答
01-01 08:00
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商品房退房的原因有哪些
商品房退房的原因有哪些商品房退房的原因有哪些 1.购房合同本身无效 即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。 2.购房合同被依法撤销 比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。 3.面积误差超标 实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值,其中有一项超
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商品房退房纠纷怎么解决
商品房退房纠纷怎么解决怎么解决商品房退房纠纷 购房后要求退房可以提起诉讼,起诉的主要依据是《商品房买卖合同》及房屋暇疵有缺陷的证据。出卖人往往在不经意间要求买受人签署相关文件,这些文件容易成为开发商摆脱责任的理由和依据。因此,如果商品房已经或可能出现问题,买受人一定要谨慎签署这类文件,以防在诉讼中产生被动。 另外,如果因面积问题、建筑质量问题等引发退房诉讼,为了实现客观公正,法院还得依据鉴定(或评估机构)出具报
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商品房可退房的15种情形有哪些
商品房可退房的15种情形有哪些商品房可退房情形 1、延迟交房 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证
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商品房面积缩水能退房吗
商品房面积缩水能退房吗商品房面积缩水能退房吗 如果面积缩水不是很大的话,此时需要根据实际的面积来重新结算房款,但如果超过规定比例的,购房者才有权要求开发商退房,并且承担由此造成的损失。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人
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商品房销售合同成立条件有哪些
商品房销售合同成立条件有哪些一、商品房销售合同成立的条件 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人
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商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的
商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提出了商品房买卖过程中实行双倍赔偿的情形,现具体叙述如下: 一、适用惩罚性赔偿的具体情形。 根据《解释》的规定,适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
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商品房验房交付中应注意的法律问题
商品房验房交付中应注意的法律问题商品房验房交付中应注意的法律问题 1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购
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商品房预售竣工交付日期有规定吗
商品房预售竣工交付日期有规定吗商品房预售竣工交付日期有规定吗 商品房预售竣工交付日期按照合同的约定执行。 1、关于《商品房预售许可证》的取得资格,国家是有明文规定的,主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以,按照国家规定,目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。 2、国家政策也有一些不全面的地方,比如,一个很大的住宅区,你又正好买到了一期的前面几栋房子,其实你买的房子已经封顶了,但是小区的全部完善交付还要等着
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商品房预售就要缴全款吗
商品房预售就要缴全款吗商品房预售就要缴全款吗 购房者购买预售商品房,不是必须缴全款的,是否支付全款,完全是通过双方协商的结果。所以,在购买预售商品房的时候,可以看看自己的支付能力,在加上对开发商和预售房屋的具体情况,做一个大概能接受的范围。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许
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商品房预售需要登记备案吗
商品房预售需要登记备案吗商品房预售需要登记备案吗 商品房预售需要登记备案。另外,在签订商品房预售合同的时候,还需要注意商品房预售要满足的下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商
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