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百科问答
01-01 08:00
百科问答
商品房交房验收标准
首先,应按商品房买卖合同约定;其次,看物业管理公司交付的质量保证书和使用说明书。关于是否符合法定的交楼条件,应看物业管理公司是否能出具竣工验收备案表。关于房屋的实际交付,根据交楼标准不同,建议以是否能
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01-01 08:00
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商品的使用价值与价值的关系是
商品的使用价值就是商品能够满足人们某种需要的有用性,价值就是凝结在商品中的无差别的一般人类劳动。二者关系:1、商品的使用价值与价值的关系二者共处于商品的统一体中,互相依赖、互为条件、不可分割,使用价值
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01-01 08:00
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商品经济什么时候出现
商品经济什么时候出现 商品经济最早产生于第二次社会分工即手工业从农业中分离并进一步扩大,在第三次社会大分工时出现了商品经济的重要媒介——商人。 从原始社会末期开始,到奴隶社会和封建社会,是简单商品经济存在、发展的阶段。这种经济形式的生产规模较小,商品交换的范围十分有限,因此,它从未成为社会经济的支配形式,而总是伴随着和附属于占主导地位的经济形态而存在。 从商品经济发展轨迹的角度来看,西周
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01-01 08:00
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商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定
商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定 对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定,司法实践中应当采用审慎的态度。从法律关系的角度,应结合各方面证据,查明当事人的真实意思表示;对于此类担保行为的担保物,从学理及常理的角度分析,应当是房屋而非合同债权;对于其效力,由于这一担保形式违反物权法及担保法禁止流质契约的规定而应归为无效。 《民法典》 第三百八十八条&nbs
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01-01 08:00
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商品房屋顶漏水谁负责
商品房屋顶漏水谁负责商品房屋顶漏水谁负责 《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定:“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失
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01-01 08:00
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商品房装修不达标能退房吗
商品房装修不达标能退房吗商品房装修不达标能退房吗 如果不达标属于严重质量问题,可以要求退房。 对于毛坯住宅来说,房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言,装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在着较大的争议。 有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问
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01-01 08:00
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商品房的设计结构变化能否退房
商品房的设计结构变化能否退房商品房的设计结构变化能否退房 入住新居后,有些买房人发现房子并不像自己想像的那样好,失望之余便要求退房。根据,按《商品房销售管理办法》第24条规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日
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01-01 08:00
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商品房销售广告及宣传资料对开发商有什么约束
商品房销售广告及宣传资料对开发商有什么约束商品房销售广告及宣传资料对开发商有什么约束 约定了商品房位置、单价、总价等,补充协议中约定,买卖双方确认楼书、沙盘模型、样板房等仅供参观参考,广告为要约邀请。 为了更好地理解,就以一个案例为例。 案件简介 被告某房地产公司在销售商品房时,通过广告及宣传资料等形式,对其商品房项目的相关配套设施作了介绍。本案原告张某某于2014年4月27日与该房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议
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01-01 08:00
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商品房五证不全能买吗
商品房五证不全能买吗商品房五证不全能买吗 销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。 但是由于五证不全的房子其价格必然比较优惠,购买后只是有一定的风险和限制,而且也有可
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01-01 08:00
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商品房买卖合同中可退房的情形
商品房买卖合同中可退房的情形商品房买卖合同中能够退房的情形 购房者可退房的法定情形如下: 1、商品房的质量存在问题 开发商需保证商品房的质量,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者均可要求退房及赔偿损失; 2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符 开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中
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