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商品房
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百科问答
01-01 08:00
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商品房买卖合同查询网站(个人房产查询app介绍)
商品房买卖合同查询网站(个人房产查询app介绍)又一城市商品房买卖合同网签备案采用电子签章系统!近日,湘潭市城区部分房地产开发项目办理新建商品房买卖合同网签备案时,试运行人脸识别+电子签名(签章)功能,并将从11月10日起在全市城区全面推广应用。该系统可以实现商品房网签备案“网上签约”“一次办理”,同时实现“异地网签”“不见面办事”,真正便民利民,大力提升了政务服务效能。应用电子签名(签章)系统,该平台可以提供网签合同查询,房产证明核验、二手房
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商品房契税(一手新房税费计算器)
商品房契税(一手新房税费计算器) 新房交易税费是指购买新房时应缴纳的费用。从字面上解释就是房子的税费。5到5之间,你买这套房子要向国家交税,那么这套房子就可以算是你的了。B买房时需要缴纳的税费是由于该房屋符合普通房屋的条件,即所谓的房屋契税。1根据契税的5种,不同的省、市、自治区有不同的税率。对于商品房,3元内印花税的成交总价为0。平方米,新房交易税费只是契税,一手房交易契税买新房是购房总价的3%,契税是1,0,5,
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商品房屋顶漏水谁负责
商品房屋顶漏水谁负责商品房屋顶漏水谁负责 《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定:“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失
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商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定
商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定 对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定,司法实践中应当采用审慎的态度。从法律关系的角度,应结合各方面证据,查明当事人的真实意思表示;对于此类担保行为的担保物,从学理及常理的角度分析,应当是房屋而非合同债权;对于其效力,由于这一担保形式违反物权法及担保法禁止流质契约的规定而应归为无效。 《民法典》 第三百八十八条&nbs
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商品房与商住两用房的简单区别有哪些
商品房与商住两用房的简单区别有哪些,商品房与商住两用房的简单区别有哪些(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。(2)商住房不能落户口,纯住宅可以落户。(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用
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商品房预售需要具备哪些条件
1、商品房已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、项目持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,
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商品房楼上漏水楼下住户找谁处理
商品房楼上漏水楼下住户找谁处理一、商品房楼上漏水楼下住户找谁处理 1、商品房楼上漏水楼下住户可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明; 2、开发商拒绝承认存在质量问题的,应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定; 3、不属于房屋质量问题的,可以酌情向楼上住户请求索赔。 4、法律依据:《民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损
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商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的
商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的商品房买卖双倍赔偿的适用是怎样的 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提出了商品房买卖过程中实行双倍赔偿的情形,现具体叙述如下: 一、适用惩罚性赔偿的具体情形。 根据《解释》的规定,适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
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商品房退房时间规定
商品房退房时间规定 商品房退房时间规定 06-08 17:54 1次浏览 一、法律的规定:《中华人民共和国合同法》 《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三
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商品房装修不达标能退房吗
商品房装修不达标能退房吗商品房装修不达标能退房吗 如果不达标属于严重质量问题,可以要求退房。 对于毛坯住宅来说,房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言,装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在着较大的争议。 有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问
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