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商品房
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百科问答
01-01 08:00
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商品房买卖一般流程是怎样的
商品房买卖一般流程是怎样的,商品房买卖一般流程是怎样的1.签订《认购书》《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向,可到售楼处签订《认购书》,并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人,并应实事求是地向购买人介绍
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商品房五证不全能买吗
商品房五证不全能买吗商品房五证不全能买吗 销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。 但是由于五证不全的房子其价格必然比较优惠,购买后只是有一定的风险和限制,而且也有可
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商品房楼层高度超出规定标准有什么后果
商品房楼层高度超出规定标准有什么后果 商品房楼层高度超出规定标准有什么后果 06-08 17:54 1次浏览 商品房楼层高度超出规定标准有什么后果 可能会导致房屋的建造存在质量风险,如果购房者遇到了这种情况,可以要求退房。 根据《国家住宅建筑设计规范》第六节《层高和净高》中的规定,商品房的楼层高度必须符合以下标准: 第2.6.1
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商品房买卖合同与认购合同里房屋面积约定不一致,以哪个为准
商品房买卖合同与认购合同里房屋面积约定不一致,以哪个为准 商品房买卖合同与认购合同里房屋面积约定不一致,以哪个为准 06-09 17:31 1次浏览 一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约
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商品房现售需要具备的条件有哪些
商品房现售需要具备的条件有哪些商品房现售需要具备的条件有哪些 商品房现售需要具备的条件规定于《商品房销售管理办法》第七条中:商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气
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商品房交房应该要具备哪些条件
商品房交房应该要具备哪些条件交房条件 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件: (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。 建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时
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商品房的设计结构变化能否退房
商品房的设计结构变化能否退房商品房的设计结构变化能否退房 入住新居后,有些买房人发现房子并不像自己想像的那样好,失望之余便要求退房。根据,按《商品房销售管理办法》第24条规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日
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商品房可退房的15种情形有哪些
商品房可退房的15种情形有哪些商品房可退房情形 1、延迟交房 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证
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商品房退房的原因有哪些
商品房退房的原因有哪些商品房退房的原因有哪些 1.购房合同本身无效 即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。 2.购房合同被依法撤销 比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。 3.面积误差超标 实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值,其中有一项超
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商品房是什么意思(商品房收房必须先了解这7大标准)
商品房是什么意思?商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。
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