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01-01 08:00
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按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约
按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约一、按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约 按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的,属于违约。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、签订认购书后定金可以退吗 事
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按揭房屋买卖协议主要内容有哪些
按揭房屋买卖协议主要内容有哪些按揭房屋买卖协议主要内容有哪些 依据我国相关法律的规定,商品房买卖时,通过按揭方式购买的,买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四
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按揭办不下来能退房吗
按揭办不下来能退房吗按揭办不下来能退房吗 如果是非因购房者的原因造成按揭办不下来的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 民法典生效之前的规定:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当
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按揭房屋买卖合同在哪里备案
按揭房屋买卖合同在哪里备案一、按揭房屋买卖合同在哪里备案 1、依据我国相关法律的规定,签订按揭房屋买卖合同后,要在签订合同30天后,到房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 2、法律规定:《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管
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按揭贷款不批准能退房吗
按揭贷款不批准能退房吗一、按揭贷款不批准能退房吗 购房人一般选择按揭贷款的付款方式,按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难,当事人可以选择退房。这里办不下担保贷款的原因可能是卖方
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按揭买房“断供”怎么办
按揭买房“断供”怎么办按揭买房“断供”怎么办?房贷断交会上征信的,影响办理贷款。 信贷收紧,对于银行是避险,对于未来还要投身楼市的人则是风险:首付增加,意味着买房人手中的现金流变少;盲目扩大自己的房产规模,实际上就是增加了自己的负债规模。一旦未来现金无法支付按揭月供,那么给购房人带来的是灾难性的后果:我国的住房抵押贷款合同,实行的是有追索权抵押贷款。“如出现每月房贷未偿还等违约责任,合同规定“处分抵押房地产所得价款,
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按揭贷款房屋买卖合同欺诈是否有效
按揭贷款房屋买卖合同欺诈是否有效按揭贷款房屋买卖合同欺诈是否有效 按揭房屋买卖合同如果存在欺诈行为的,按揭合同是无效的,对当事人不再具有法律约束力。 贷款合同能终止吗 合同是有期限的民事法律关系,不可能永恒存在,有着从设立到终止的过程,所以贷款合同也是能够终止的。 合同的权利义务终止,是指合同在法定情形和约定下情形,合同债权债务归于消灭。所以说,合同终止是有条件的,而不能随意终止。 合同的终止的情形有如下几个:
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按揭买的房子能不能退房
按揭买的房子能不能退房一、按揭买商品房能不能退房 一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《民法典》规定,按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理
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按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕
按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕 依据我国相关法律的规定,房屋按揭合同履行完毕的时候,是购房者还清银行贷款,并且办理了房屋解押登记,这样按揭合同的权利义务就终止。 《个人住房贷款管理办法》 第二十七条 借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。 第二十八条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。 第二十九条 保证人失
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按揭房屋买卖协议可以对抗法院强制执行吗
按揭房屋买卖协议可以对抗法院强制执行吗按揭房屋买卖协议可以对抗法院强制执行吗 按揭房屋买卖协议是不能对抗法院强制执行的,法院强制执行房屋的,所得价款优先清偿银行欠款。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》 40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
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