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百科问答
01-01 08:00
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房屋买卖合同是否有效的认定
房屋买卖合同是否有效的认定一、房屋买卖合同是否有效的认定 签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力,是双方真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、无效
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01-01 08:00
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房屋买卖中要警惕哪些价格陷阱
房屋买卖中要警惕哪些价格陷阱一、房屋买卖中要警惕什么价格陷阱 很多购房者对于商品房销售中的价格欺诈不够了解。房产商在商品房销售中价格欺诈主要表现形式主要有以下几种: (一)以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式,对商品房价格做出了明确的承诺,实际并不履行或不完全履行。 比如,经营企业在广告中明确承诺房价为多少,但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱,这样算
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01-01 08:00
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房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款
房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款 房屋预售合同如果解除了,应由开发商来偿还银行贷款。 因为商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 一般的商品房买卖中都包含了买房人,开放商以及银行三方当事人,所以很难知晓三者之间的利益法律关系,根据我国的《民法典》以及商品房买卖的相关法律规定,只要
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01-01 08:00
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房屋买卖合同丢失该怎么办
房屋买卖合同丢失该怎么办房屋买卖合同丢失该怎么处理 1、与开发商协商,影印一份合同复印件; 2、去楼盘所在地的房地产管理部门,申请查询上述合同是否已经备案登记。 如果有可能的话,最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。 房屋买卖合同丢失两种应对情况 情况一:已登记备案时,房屋买卖合同丢失该怎么办,购房合同遗失该如何补办? 购房者在遇到该问题时,应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是
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房屋销售价超过备案价_房子可以低于备案价买吗
房屋销售价超过备案价_房子可以低于备案价买吗 如果确定对方没有重新备案就擅自涨价,后来查到该房子备案价才7000多,商品房实际销售价格不得高于申报价格,销售和中介服务中的各种价格违法行为,一般情形下。 还是不能低于备案价格.是销售的最高价格。内容低于亦不违反法律。 还是请一个懂行的人看一看再买吧!预售资金监管账户及监管协议、之前签的就是一份临时的,为如果高于物价局的备案价格的话,在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内,是在房管局备完案才给签
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房屋买卖合同风险怎么转移
房屋买卖合同风险怎么转移房屋买卖合同风险怎么转移 两方面约定买卖双方权利转移和转移占有,归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定: 1、就房地产风险责任的约定:让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则意味着从双方前往交易中心办理产权过户申请当日,房屋一旦发生任何的风险灭失,
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房屋虚假广告能不能致使房产买卖合同无效
房屋虚假广告能不能致使房产买卖合同无效看完还有疑惑?20万注册律师在线为您解答! 立即咨询 5534位用户正在咨询
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01-01 08:00
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房屋买卖中的定金是否可以退
房屋买卖中的定金是否可以退房屋买卖中的定金是否可以退 在下列情况中的房屋买卖定金,购房者是可以要求退还的: 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商
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房屋买卖补充协议有效吗
房屋买卖补充协议有效吗房屋买卖补充协议有没有效? 1、补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长,经常会遇到新的情况,比如遇到政策性调整,或者贷款审批延迟,导致无法按照主合同约定继续履行的,则需要双方本着平等协商,诚实信用原则进一步协商,除了最初约定的房屋买卖合同以外,还需要针对具体的情况签订补充协议。 2、补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方,一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否
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房屋质量问题申诉书怎么写
房屋质量问题申诉书怎么写房屋质量问题申诉书怎么写 房屋质量问题申诉书 尊敬有关领导: 我们是___的业主,我们于_年_月份购买了该楼盘的预售房屋,但于接房时发现以下几个严重问题: 1、 2、 3、 4、 ...... (反映问题,例如,当时反映到开发商处,他们说没有质量问题,我们这些业主担心房屋质量危及生命安全,我们多次寻找开发商及当地质监站,但他们无动于衷。当初购买房屋,我们大都是东挪西借,现在银行贷
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