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购房者
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百科问答
01-01 08:00
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购房者发现一房二卖如何处理
购房者发现一房二卖如何处理一、发生一房二卖如何处理 (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所
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购房者无法获得房贷能否解除合同
购房者无法获得房贷能否解除合同购房者无法获得房贷能否解除合同 购房者未能获得银行贷款时能否解除合同,须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的,例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准,买房人可以解除合同; (二)如因买房人的原因,例如买房人没有积极办理贷款,或者没有向银行提供相应的资信证明等情况,买房人则不能要求解除合同,同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任; (三)如果是因
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购房者在买房时需要弄明白的两件事到底是什么
购房者在买房时需要弄明白的两件事到底是什么 购房者在买房时需要弄明白的两件事到底是什么 06-09 17:33 1次浏览 了解开发商可以从以下几个角度考虑: 一、开发商的规模要注意 规模大的开发商相比小开发商往往价钱稍贵,但相对的各方面品质更让人放心。规模大的开发商往往都是国-企开发商,积攒了良好的口碑。另外,他们的团队往往更专业,
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购房者在哪些情况下拥有法定的解除合同的权利
购房者在哪些情况下拥有法定的解除合同的权利一、购房者在哪些情况下拥有法定的解除合同的权利? 依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,现将购房人可以单方面通知开发商解除购房合同的情形简述如下: 1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约:在履行期限届满前,开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的,即开发商明
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购房者可以单方退房吗
购房者可以单方退房吗购房者可以单方退房吗 从我国目前的法律规定与法院审判实践来看,购房者是可以单方退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 根据《民法典》规定的基本原则,
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购房者遇到哪些情况交了定金也能全额退还
购房者遇到哪些情况交了定金也能全额退还定金和订金的区别 简单来说,定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件: 1、定金必需以书面形式进行约定; 2、定金必须实际完成了交付; 3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。 而“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后,准备进一步协商签订的临时
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购房者退房可否退还定金
购房者退房可否退还定金购房者退房可否退还定金 购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款
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购房者拒收房屋会有什么后果
购房者拒收房屋会有什么后果购房者拒收房屋会有什么后果 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依以上规定,购房者无正当理由拒绝收房的,视为开发商已交付,开发商不会承担延期交房的违约责任,房屋损坏风险由购房者承担,但是,购房者
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购房者验房需注重哪些文件
购房者验房需注重哪些文件 购房者验房需注重哪些文件 06-09 17:34 1次浏览 据介绍,《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用
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购房者交了首付款怎样退房
购房者交了首付款怎样退房购房者交了首付款怎样退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理: 1、研究买卖合同
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