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按揭房
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百科问答
01-01 08:00
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按揭房可以转让给别人按揭吗
按揭房可以转让给别人按揭吗按揭房可以转让给别人按揭吗 按揭房可以转让给别人按揭,这需要通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎费用。 正在按揭的房子想转让主要有三种方式: 第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不
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01-01 08:00
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按揭房可以办理离婚房产析产吗
按揭房可以办理离婚房产析产吗,一、按揭房可以办理离婚房产析产吗1、按揭房可以办理离婚房产析产。若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。2、各个银行对于离婚析产有不同做法,通常来说客户除了要到银行签署相关文件外,一般需要还相应担保。3、法律依据:《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同
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按揭房无力偿还可以转让给别人吗
按揭房无力偿还可以转让给别人吗一、按揭房无力偿还可以转让给别人吗 按揭中的房屋无力还贷的,在取得房屋所有权之前不能转让给别人的,但如果取得银行和受让人的同意,可以通过转按揭的方式转让房屋。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分
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01-01 08:00
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按揭房交易有哪几种方式
按揭房交易有哪几种方式按揭房交易有哪几种方式 现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。 第一种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。 第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还
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按揭房屋买卖合同主要律师见证吗
按揭房屋买卖合同主要律师见证吗按揭房屋买卖合同主要律师见证吗 依据我国相关法律的规定,以按揭的方式购买房屋时,没有强制要求律师进行见证的,如果双方协商要进行见证 的,可以找律师见证。 《不动产登记条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分
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按揭房屋买卖协议可以公证吗
按揭房屋买卖协议可以公证吗一、按揭房屋买卖协议可以公证吗 1、按揭房屋买卖协议是属于合同的一种,只要房屋买卖行为符合法律规定的,是可以办理公证的。 2、法律规定:《中华人民共和国公证法》 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系
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按揭房屋买卖协议主要内容有哪些
按揭房屋买卖协议主要内容有哪些按揭房屋买卖协议主要内容有哪些 依据我国相关法律的规定,商品房买卖时,通过按揭方式购买的,买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四
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按揭房屋买卖合同在哪里备案
按揭房屋买卖合同在哪里备案一、按揭房屋买卖合同在哪里备案 1、依据我国相关法律的规定,签订按揭房屋买卖合同后,要在签订合同30天后,到房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 2、法律规定:《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管
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按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕
按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕 依据我国相关法律的规定,房屋按揭合同履行完毕的时候,是购房者还清银行贷款,并且办理了房屋解押登记,这样按揭合同的权利义务就终止。 《个人住房贷款管理办法》 第二十七条 借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。 第二十八条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。 第二十九条 保证人失
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01-01 08:00
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按揭房屋买卖协议可以对抗法院强制执行吗
按揭房屋买卖协议可以对抗法院强制执行吗按揭房屋买卖协议可以对抗法院强制执行吗 按揭房屋买卖协议是不能对抗法院强制执行的,法院强制执行房屋的,所得价款优先清偿银行欠款。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》 40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
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