住房首付一般是多少

买首套房首付，商业贷款首付比例，新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。买二套房首付，商业贷款首付比例是第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的一点一倍。房屋性质影响首付额度，二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的百分之八十到到百分之九十，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。贷款额度和年限影响首付额度，贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如正常情况下购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

延伸阅读

小户型住房面积多大比较合适

1、不易太小：目前，市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但是，建议大家如果经济条件允许，应选择面积在60-90平方，功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平方米，功能设施不齐全的超小户型，由于无法满足日常的生活需要，这类产品终将遭到未来市场的淘汰。

2、周围环境及设施配套要好：购房时必须认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接的紧密，以求获得效益最大化。

3、考虑舒适度和实用性：目前市场上虽然户型项目很多，但真正短缺的是功能分布合理，且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受面积的限制就损失或者放弃一些应该有的功能，也不能降低舒适度，应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。

4、认准原创型：目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小户型设计，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房。买房人选择时，一定选择“原创”小户型。

小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。

住房按揭贷款利率是多少

住房按揭贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，目前央行的基准利率如下：

1、一年以内的（包括一年）贷款年利率是4.35%；

2、一至五年的（包括五年）贷款年利率是4.75%；

3、五年以上的贷款年利率是4.90%。

4、公积金贷款利率：

（1）五年以下的（包括五年）贷款利率为2.75%；

（2）五年以上的贷款利率为3.25%。

保障性住房和商品房的区别

商品房和保障性住房的区别：购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买，但保障性住房必须达到一定条件，要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。