房租晚交几天就是违约吗（逾期缴纳租金 房东可以次日收房）
5月5日，李先生拨打晚报新闻热线28829110反映：我去年9月租住天元区华晨御园小区一套房子，签约两年。如今合同没有到期，但资金短缺没法续租，4月30日交租金已经逾期5天。房东说我违约，就于次日将房子收回，导致我现在居无定所。
见习记者 黄欣雨 核实
李先生是广东人，在芦淞区上班。2019年9月，他在华晨御园租下了一套房，每月2250元，押金3000元，租金按季度支付，租期两年。
李先生说因受疫情影响，直到3月15日他才上班。从2月到4月，公司一共只发了2000元，加上作为规培生每月发放的1430元，实在支付不起这笔租金。他于4月24日向房东表达可能退租的意向。
4月30日，他询问房东能否用押金抵押5月份房租，遭到了房东的反对。房东表示，李先生5月租金未按时缴纳，次日必须搬离租房。“当天就要我全部搬走，但我的东西很多，实在搬不走。”李先生说。
5日下午，记者联系了房东初蕊（化名）。初蕊称，因李先生多次拖欠房租，自己实在忍无可忍。
原来，签下租房合同后，李先生曾经与房东协商，将按季度支付房租改为按月支付，房东同意了，但李先生均未在规定时间内付清房租。
“大家都有难处。我带着小孩，要还房贷，考虑到他的情况已经降低房租了。”初蕊表示，4月份只收了李先生的2000元房租。另外有210元水电费，李先生未缴纳。由于李先生未提前1个月告知房东不续租，导致5月份房子即将空置，不仅需要重新请中介受理，且受疫情影响，租金存在下滑趋势，这对房东而言都是资金损失。
5月1日，李先生已经搬走，但是他与房东之间的矛盾没有化解。
湖南法健律师事务所杨纲律师表示，按季支付改为按月支付，是由双方共同协商同意的，所以承租人月付的方式是符合双方约定的。房东以未缴纳下个月房租为由责令承租人立即搬走，时限未达到十日，没有履行合同第七条“合同解除及终止”中“不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋”。另外，承租人4月份提出终止合同，需要看理由是否成立，如果合同中有约定，则按照合同行事。如果合同未约定，则需要双方协商，如房东不同意，则合同仍然有效。
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