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收房
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百科问答
01-01 08:00
百科问答
收房验房的流程是怎样的
收房验房的流程是怎样的第一步:查验相关文件 在收房的时候,一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收房单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字
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01-01 08:00
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收房发现厨房漏水有问题可以拒绝收房吗
收房发现厨房漏水有问题可以拒绝收房吗一、收房发现厨房漏水有问题可以拒绝收房吗 1、收房发现厨房漏水有问题可以拒绝收房。 2、建设工程竣工后,发包人应当及时进行验收。验收不合格的,不得交付使用。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 3、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百九十九条 ,建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量
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01-01 08:00
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收房时需要交纳的费用是什么
收房时需要交纳的费用是什么一、新房交房税费 1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%,
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01-01 08:00
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收房需要查看哪些证件,什么情况下可以拒绝收房
收房需要查看哪些证件,什么情况下可以拒绝收房两种情况可拒收房 情况一:“四大件”不齐全 文件一:《建筑工程竣工备案表》 该文件包括:工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。 文件二:《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。 文件三:《住宅使用说明书》 应当对住宅的结构、性
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01-01 08:00
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收房时哪些费用不用缴
收房时哪些费用不用缴收房时哪些费用不用缴 一、禁收费用 严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(是开发商的法定义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费,该费用已加入自来水价
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01-01 08:00
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收房有哪些注意事项
收房有哪些注意事项一、注意及时接收入住通知书 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 二、确定房屋是否达到交付条件 1.《建筑工程竣工备案表》 2.《住宅质量保证书》 3.《住宅使用说明书》
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01-01 08:00
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收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗
收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗一、基本知识 1、建筑面积:房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。 2、套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 3、公摊面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、
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01-01 08:00
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收房时会遇到哪些问题
收房时会遇到哪些问题问题一:未能按时交房 按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障
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01-01 08:00
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收房前要缴纳的费用有哪些
收房前要缴纳的费用有哪些1、住房维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 收取标准如下:从2008年11月1日起,对于新房购买者来说,维修基金交存标准为:有电梯14层以下(含14层)框架结构
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01-01 08:00
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收房时需注意哪些问题
收房时需注意哪些问题根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。 收房时需注意这些 一、商品房验房交付中应注意的法律问题 1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交
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