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小产权
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百科问答
01-01 08:00
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小产权房的类型有哪些
小产权房的类型有哪些一、小产权房的类型有哪些 1、集体建设土地上建造的房屋; 2、宅基地上建成的房子; 3、各类农业园或养老院的别墅; 4、没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易的二手房等。 5、法律依据:《土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员部门经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或
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01-01 08:00
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小产权买房的定金能不能退
小产权买房的定金能不能退小产权买房的定金能不能退 退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。你的房子有没有签订合同,如果签订了购房合同,没有相应的退房理由是退不了的。
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01-01 08:00
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小产权房屋买卖注意事项
小产权房屋买卖注意事项一、小产权房屋买卖注意事项 1、小产权房屋买卖注意事项有:合同当事人要写明房屋的价格及付款时间约定,同时还要写明交房期限、权利担保以及违约责任等,合同双方认为应当约定的其他事项一并写明。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法典》第五
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01-01 08:00
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小产权房更名时是否需要开发商去变更
小产权房更名时是否需要开发商去变更一、小产权房更名时是否需要开发商去变更 小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让,外地人购买是非法行为,更不会有开发商为您办理更名了。 小产权房由于房产证不属于个人,属于集体,所以私人之间的产权交易不受法律保护,交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的,当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况,即使你住在里面,也是无权干涉的,
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小产权房屋买卖要注意哪些问题
小产权房屋买卖要注意哪些问题一、小产权房屋买卖要注意哪些问题 1、小产权房屋买卖需要注意的问题包括买卖双方身份证明是否真实有效;房屋使用权方面的条款是否清晰;交房时间、购房价格、交易地点、不可抗拒力的条款是否准确;明确双方违约责任、学会使用补充协议等。 2、法律依据 (1)《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、
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小产权房买卖纠纷案例(买小产权发生过的一些纠纷案例)
小产权房买卖纠纷案例(买小产权发生过的一些纠纷案例),小产权房买卖纠纷案例郑州张先生来电咨询:2003年10月,我与赵某签订房屋买卖协议,约定将我名下的小产权房卖给赵某,价款为18.8万元,赵某在协议签订之日起3日内付清房款,同时我交房给赵某。协议签订后,我与赵某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,我诉至法院要求确认
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小产权房子合法吗
小产权房子合法吗一、小产权房子合法吗 1.小产权房子对于已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明合法的,可以自己居住、出租或者出售给有当地户口的居民;对于不合法的小产权房子买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。 2.法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,
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01-01 08:00
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小产权房开发商合同有效吗
小产权房开发商合同有效吗小产权房开发商合同有效吗 小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。 什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 相关法律知识 根据《中华人民共和国
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小产权房房屋买卖合同是否有效
小产权房房屋买卖合同是否有效一、小产权房房屋买卖合同是否有效 当事人签订的小产权房买卖合同,自合同成立时生效,不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条
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小产权房买卖要注意什么
小产权房买卖要注意什么一、小产权房买卖要注意什么 1、买小产权房注意事项包括: (1)看开发主体是否合法 (2)看是否取得国有土地使用证 (3)看是否符合城市规划 (4)看是否取得建筑工程施工许可证 (5)看有没有商品房销(预)售许可证 2、法律依据: (1)《中华人民共和国建筑法》第七条规定,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但
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