租房时需要注意什么

1、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者，避免从二房东手上租赁房屋，减少日后产生纠纷的可能性。

2、对房屋的相关设施作出检查，注意安全问题，不能一味只图租金便宜，为日后安全埋下隐患。

3、签订租房合同的时候，需要对合同内容作出全面了解，明确彼此的责任。

4、若需要交付押金，则需要先讲清楚，押金的退还条件、扣除条件等等。

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租房有什么注意事项

1、查看房东的房本和身份证

看房子的时候一定要看房东的房本和身份证，确定房东是房子的所有权人。就算房东说没带着，那么签合同的时候也一定要看清楚。

2、谈租金的技巧

可以对房东晓之以情动之以理，言说自己在外打工的不容易。一般房东看你这么不容易，会愿意给你降低租金。就算不能降低，你可以要求房东在原价基础上包物业费。物业费虽然每个月平均不是很多，但是一年下来也得千八百块钱的，大家在外工作都不容易，租房子开销大，能省则省。

3、签合同注意事项

租期自然不必说，但是缴纳方式可以商榷，比如是押一付一，还是押一付三，还是交一整年的。对咱们租客来说，前两者经济负担会比较小。

4、关于房子里现有资产的核算，一定要在合同里写清楚。如果房子里原来包括的设施及数量，家电的类别，尤其是好坏程度。因为有的不良房东，明明家电住进去的时候就是坏的，非得说是你给用坏的，如果没在合同里写清楚，那就百口莫辩了。必要的话拍入住前的照片或者视频留存当证据。

5、规定好双方的权利和责任。比如房子里的家电设施，如果是租客在使用过程中弄坏了，该租客负责维修。但是空调缺氟，或者地暖坏了，应当由房东负责修。这个一定要写清楚，因为我家地暖就是不热，是室内问题，而且房东不管。

6、如果到期不想续租了，一定要提前至少一个月跟房东说，这个一般合约里都会规定。

公租房与普通租房有什么区别

1、租房人群和条件不同

（1）公租房

租房人群：

1）中低收入住房困难家庭；

2）新就业没有房屋的职工；

3）在京稳定就业的外来务工人员；

租房条件：

1）还在轮流等候保障房的家庭；

2）京籍家庭： 家庭人均住房面积≤15平方米； 家庭人口数≤3的，年收入≤10万元；家庭人口数＞3的，年收入≤13万元；

3）外地人，在北京没有住房： 连续稳定工作了一定的年限； 家庭收入符合上一条中规定的标准； 有暂住证、缴纳住房公积金或社保的证明。

（2）普通租房

1）租客有合法的居民身份；

2）房东有合法的出租权利；

3）房子可以依法出租，不存在以下违法情形： 未取得房产证；司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房屋未取得共有人同意；权属有争议；属于违章建筑；不符合安全标准。

2、租赁房屋的房屋类型不同

（1）公租房

公租房的房屋由政府分配，1个家庭只能租1套公租房，配租标准由各地区政府规定。

（2）普通租房

普通租房可以自由选择市场上合法出租的房屋，包括面积套型、装修、所处位置等等，依个人喜好而定，无特殊限制。并且可以1人租多套。

3、租金标准不同

（1）公租房

公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。

1）计算公式：

公租房租金补贴=公租房租金标准（元/平方米）×补贴比例×补贴面积（平方米）

2）租金标准：

租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门会委托具有相应资质的专业估价机构或市投资中心定期测定公租房项目所在区域的市场租金。公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金，并实行动态调整。产权单位拟定的租金标准需经住房保障管理部门、财政部门审核后实施。租金和租金补贴单独核算，交纳租金后再提取租金补贴。

3）补贴面积：

公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面积超过上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。

（2）普通租房

普通租房的租金是房东依据市场行情而定的。

4、其他区别

（1）房屋使用权：公租房是有限使用权，不得转租、转借；不允许连续3个月以上在房内剧组不满30天。普通租房有完全使用权，经过房东允许可以转租、转借；对实际居住时间没有硬性要求。

（2）租赁期限：公租房一般租赁期为3年，最长不超过5年。普通租房租赁期限不能超过20年。

（3）续租：公租房在合同期满前3个月要向住房保障部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合申请条件的，不在续租。普通租房一般提前一个月提出续租要求，双方协商一致后可重新签订租房合同。

出租房屋注意事项

1、对外出租房子要定好出租价格。

2、了解租用人的情况。

3、是委托中介公司还是自己出租，如果是委托中介那必须跟中介公司签订合同，约定的事项要写在合同里。

4、出租房子费用承担要跟租用人分清楚，也必须都写在合同里面。

5、要注意交接问题，避免以后在物品损坏或者丢失赔偿上产生纠纷。

6、出租房子要收取押金或者定金，这个要自己定好。

7、最最重要的一点就是责任的问题，房子租给租用方使用，在租用期间所发生的一切事件，都由租用方负责。但你是房主，发生什么意外事件是要追究你责任的，所以一定要在签订的租赁协议上体现出来。