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回迁房
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百科问答
01-01 08:00
百科问答
回迁房一房多卖怎么避免
回迁房一房多卖怎么避免一、回迁房一房多卖怎么避免 1、避免回迁房一房多可以采取预告登记的方式来避免,购房人为能保障自己买房后的权益,可以凭借房屋买卖协议申请预告登记,登记之后没有经过购房人的同意,再处分该房屋是不发生法律效力的。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预
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01-01 08:00
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回迁房可以买卖吗
回迁房可以买卖吗一、回迁房可以买卖吗 1、对于已经获得权属登记证书的回迁房是可以进行买卖的。 2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意
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01-01 08:00
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回迁房买卖注意事项有哪些
回迁房买卖注意事项有哪些一、回迁房买卖注意事项有哪些 1、回迁房买卖注意事项有:注意在取得房产证后交易过户;注意资金安全不要一次性付全款;注意约定房产过户和交房的时间;注意要求共有人签名;注意严防一房多卖的发生。 2、法律依据: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请
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01-01 08:00
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回迁房买卖税费怎么计算
回迁房买卖税费怎么计算一、回迁房买卖税费怎么计算 1、回迁房买卖税费 回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。 2、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有: (1)、营业税(卖方); (2)、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房
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01-01 08:00
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回迁房房产证办理有时间限制吗
回迁房是住房的一种,是有房产证的,回迁房的房产证办理和商品房的房产证办理有一定的区别,回迁房的具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有着一定的关系。回迁房在两年内不能办理房,回迁房过户两年之后办理房
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01-01 08:00
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回迁房的产权性质是什么
1、回迁房的产权性质较为复杂,它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房,这要根据原有拆迁房的性质来定。2、拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济
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