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百科问答
01-01 08:00
百科问答
房屋买卖中买房已交付定金买方可以要求双倍返还定金吗
房屋买卖中买房已交付定金买方可以要求双倍返还定金吗房屋买卖中买房已交付定金买方可以要求双倍返还定金吗 所谓定金合同,顾名思义,就是约定以后要订立相关联的另一个合同,为了交易的顺利进行,买受人先行支付一定的定金作为担保。因此,在房产交易过程中,我们通常会先订立一个居间协议并支付一定数额的定金,并约定签订房屋买卖合同的的相关事宜。违反了定金合同,可能违约方会承担与定金相关的违约责任。违反定金合同通常表现为,因一方过错而致使房屋买卖合同不能顺利签订,
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01-01 08:00
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房屋买卖时土地使用权是否随之转移
房屋买卖时土地使用权是否随之转移房屋买卖时土地使用权是否随之转移 是的,随之转移。土地使用权转移地上建筑物所有权随之转移。 法律规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 按照我国《房地产管理法》的相关规定,房屋所有权转让,及对应的土地使用权也就随之转移。 换句话说,也就是房随地走,
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01-01 08:00
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房屋买卖按揭公证处公证有效吗
房屋买卖按揭公证处公证有效吗一、房屋买卖按揭公证处公证有效吗 依据我国相关法律的规定,房屋买卖签订合同后,对按揭合同进行公证的,公证机关出具公证书后,公证行为是有效的。 《中华人民共和国公证法》 第三十条 公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不
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房屋买卖合同签订可以更名吗
房屋买卖合同签订可以更名吗一、房屋买卖合同签订可以更名吗 1、如果合同已备案,则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此,合同备
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01-01 08:00
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房屋漏水房东要承担连带责任吗
房屋漏水房东要承担连带责任吗一、房屋漏水房东要承担连带责任吗 根据民法典规定,房屋漏水房东需要承担连带责任,因为房东对出租房屋负有维修义务,如果未在合理期限内进行维修的,承租人可以先行维修,但最终费用仍由房东承担。 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期
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房屋延期提前多久通知
房屋延期提前多久通知一、房屋延期提前多久通知 没强制性规定,具体看开发商的要求。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承
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房屋买卖没过户只公证有作用吗
房屋买卖没过户只公证有作用吗一、房屋买卖没过户只公证有作用吗 1、房屋的产权以登记为准,所以房屋买卖只办理公证没有过户的,买房人未获利房屋所有权。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、房屋产权证的办理流程
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01-01 08:00
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房屋出现质量问题可以要求出卖人修复吗
房屋出现质量问题可以要求出卖人修复吗房屋出现质量问题可以要求出卖人修复吗 房屋出现质量问题可以要求出卖人修复吗可以的。 《商品房销售管理办法》第33条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修
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01-01 08:00
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房屋买卖后的财产抵押效力
房屋买卖后的财产抵押效力一、 房屋买卖后的财产抵押效力 房屋先卖出后,若原出卖方再次处分财产即把财产抵押的,属于物权法上的无权处分,无权处分不影响合同的效力。 二、虚伪房屋买卖合同构成要件 虚伪房屋买卖合同构成要件,如下: 1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒
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房屋出售人一房二卖该怎么办呢
房屋出售人一房二卖该怎么办呢一、房屋出售人一房二卖该如何处理 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。 2、出
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