房产性质有哪几种类型（8种房产类型及其交易条件）

你知道吗，房产类型一共分为8种，分别是廉租房、公租房、安置房、小产权房，以及商品房、房改房、集资房、经适房。

01、廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房

土地性质：国有划拨

房产证：无

交易状态：不允许

产权：国家

土地出让金：免收

02、公租房

公共租赁住房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

土地性质：国有划拨

房产证：无

交易对象：不允许

产权：国家或者公共机构

土地出让金：无

03、安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

土地性质：集体、国有划拨（有限产权）、国有出让（完全产权）

房产证：有

交易状态：集体不允许、出让允许、划拨土地补缴土地出让金后可交易

产权：个人、集体

土地出让金：交易后缴纳

04、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

05、商品房

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准。

由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

土地性质：国有/出让

房产证：有、个人权属

购房资格：不受限（限购除外）

产权：个人

土地出让金：需缴纳

06、房改房

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定。

按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

土地性质：国有划拨国有出让(交易)土地出让金

房产证：有、个人权属

产权：成本价购买归个人，标准价购买归个人和单位共有(5年后归个人)

土地出让金：上市交易后缴纳，当年成本价建筑面积1 %

07、集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

土地性质：国有划拨

房产证：有、单位

交易状态：不允许交易

产权：整体产权归单位、个人拥有使用权

土地出让金：无需缴纳

购买对象：集资房不能在市场上自由转让

08、经适房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

土地性质：划拨

房产证：有、个人

交易状态：一般5年后上市交易

产权：个人

土地出让金：免收

交易条件：必须满5年，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权