租的房子房东违约怎么办

租的房子房东违约怎么办

在租房市场中，租客遇到房东违约的情况时不是很少见。房东违约是指房东在租房合同中承诺的权利义务中，未能遵守约定，损害到租客的权益。那么，租客在这种情况下应该如何维权呢？本文将为您深入解析。

1. 首先要了解哪些情形属于房东违约

房租过高、租赁期间出租给他人、修缮不力、房源与实际不符、提前要求退租等都属于房东的违约行为。在签订合同之前，先要详细了解房东提供的房源，确保其房屋信息的真实性务必要拍照留证，并将这些证据保留证明是非常有效的。

2. 租客可以通过以下途径追责房东的违约行为

第一、与房东进行协商，通过和平解决的方式处理此事。有些房东违约是由于一时疏忽，或者是对市场规则不熟悉所导致的。如果可以通过沟通解决，则对自己和房东来说都是最好的选择。

第二、如果无法通过协商解决，那么可以向有关部门报案。租客可以向工商局举报、向房屋管理部门投诉、向物业服务公司寻求帮助。投诉时应如实陈述，并提供证据。证据主要包括租房合同、交房教给的房屋照片、房间出现问题的照片、与房东和解时的录音和聊天记录等。

第三、租客也可以委托专业的律师来解决，让专业人士帮助您撑起维权的场面，提高维权效果。选择律师要格外注意，一定要选择有相关专业和经验的律师。

3. 如何避免在租房中遭受到房东的违约行为

第一、在租房合同中明确房东的责任，将房东的权利和义务明确写入合同中。并且也可以将违约金或赔偿金写入合同中，以保障双方的权利。

第二、在签合同之前，要详细查看房屋是否有问题，了解好楼层、面积、屋内设施是否与标注相符，并洗深与房东沟通之后才签署合同。房屋出现问题时要及时向房东反应，在租房合同到期之前，用文字或视频记录房内情况，以证明租客的要求是合理的。

第三、要充分了解租房流程中的各项规定和政策，熟悉自身权利，有时还需要自身提高法律意识才可更好地保护自己的合法权益。

结语

在租房过程中能够提前了解房东违约的情况，尽可能地避免遇到违约行为，如果真的遇到违约问题，需要主动采取措施保护自己的权益，寻求专业援助。