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上海楼市:环沪城市买哪里比较好?

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,目前在上海工作,打算在环沪在周边买套房子,请问环沪城市买哪里比较好呢?

沪叔:你好,在轨道交通推动下,环沪城市格局正发生着改变。

花桥地理优越,右边是上海,左边是苏州,联通苏州和上海的s1线连接点自然位于花桥。虽然只是镇级别的区域,但是它的配套齐全可以追赶上二线城市,商业方面拥有永旺梦乐城及花桥梦世界等这样超大规模的商业体;教育方面更是引进华东康桥国际学校、苏州外国语大学昆山分校,上海华二等优质教育资源,全方位引入人口。正是如此,虽然才发展了五六年时间的花桥入住率已经很高。花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔你好,我手里资金有限,首套房,目前考虑在上海买老破小,想问老师老破小有购买的价值吗?

沪叔:你好,不太建议买。从以下六个方面来分析一下老破小的价值:

第一是片区价值,看这个楼盘有没有价值,首先看该片区有没有发展潜力和发展价值,一般来说,好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值;

第二是楼盘折价情况,不管这个房产有多便宜,总归有市场估价,如果碰到低于市场估价的楼盘,是一定可以买的,如果产品价格和市场价持平,那就还可以再观望一下;

第三看城市,不同的城市对老破小的认同度也不一样,像深圳这类新兴城市就会比较排斥, 第四是不建议初次投资者购买,一是因为没有经验买不到正确产品,二是因为容错空间小,第一套买错将对未来的房产投资产生很大的影响,初次投资者如果资金不够,尽量去买次新房;

第五是楼龄问题,楼临其实不是一个很重要的问题,只要市场可以接受,那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大;第六是能级越高的城市越受欢迎,在能级越高的城市房价就越高,相对之下,老破小这样比较便宜的房子就是很多消费者的选择,如果有地段和学区的加持,那更加受欢迎。

提问:叔,我手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

沪叔:你好,对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

提问:沪叔你好,上周我去看了一个新盘,在售楼部大厅中央的沙盘,置业顾问在讲整个项目在建一期,看不懂里面有什么点要注意的,感觉很不错的样子。

沪叔:你好,沙盘的重要性一直以来被很多购房者忽略,在售楼部看沙盘第一看整体,不仅要清楚所选楼栋的位置,还要了解其他楼栋的规划,再看是否是临街房源,有没有绿化带或隔离带,临街房源的噪音相对大一些,但是价格低;其次还要看小区车道的规划,是否人车分流,车辆入口和建筑物之间是否有遮挡等等;第二看比例尺预估实际距离,这样可以测算楼与楼,楼与街道之间的距离,如果距离太近,会降低居住舒适度;第三看内部规划中不好的地方,比如说变电站,垃圾处理中心等地,不仅有辐射伤害,还会对居住环境造成影响,挑选楼栋时要注意避开;第四看房子的朝向,要注意并不是所有的房子都朝南,建议大家避开朝西北和北向的房子,这类朝向的房屋采光不好;第五看沙盘上的水晶体,向售房人员了解这些地方未来的具体规划;第六看车位,提前了解车位的位置和数量等;最后还要看周围的配套设施,主要是商业、学校、医疗等方面,要有一个比较全面的了解。

来源:搜狐


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