住房公积金贷款条件及提取额度（用公积金买房的相关问题）

对于已经缴纳公积金的人来说，在准备买房之际，都会先想到公积金贷款。那么，如果是夫妻买房或是好友买房，同一套房是否可以用2个人的公积金贷款？需要满足什么要求？公积金提取额度怎么划分呢？

接下来就来和大家聊聊公积金贷款买房。

一、公积金贷款买房有何条件？

以单位职工为例，申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、有效身份证明；

2、广州户口职工、符合广州人才购房政策且持广州人才绿卡的需连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户口职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间可合并计算；

3、已签购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、按规定已支付首付；

5、拥有稳定的职业和收入，且个人征信良好。

6、使用住房公积金贷款购房≤2套，无未结清的住房公积金贷款。

二、买房能用2个人的公积金贷款吗？

可以！只要双方均为房屋买卖合同中的购房人，且都符合广州市公积金贷款条件，就可以共同申请住房公积金贷款。共同贷款额度分为两种情况：

1、两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

2、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

三、2人购买同1套房，公积金提取额度如何划分？

根据《广州市住房公积金提取管理办法》规定，以该套住房申请提取住房公积金，所有提取人总提取额度不超过实际购房本息。

①房屋已明确产权份额的，按产权份额各自计算可提取额度；

②房屋未明确产权份额，且产权人为配偶关系的，提取额度不划分比例；房屋未明确产权份额，且产权人非配偶关系的，提取额度按产权人数量平均计算。

其中，以按月还贷方式提取住房公积金的，按月还贷期间可提取额度不划分比例，按借款合同约定的扣款顺序扣划。

如果第一顺序人住房公积金账户余额小于月还款额，差额部分从第二顺序人住房公积金账户扣划，如此类推。第一顺序人住房公积金账户余额已足够还款的，不再扣划其他顺序人的住房公积金账户余额。