房屋预告登记的法律规定（房屋预告登记是什么意思）

1、摘要：什么是预告登记，大家可能在现实生活中比较陌生，为了给你解答相关的疑惑，接下来小编为大家整理了预告登记是什么意思的相关内容，供您阅读，希望可以帮助到您。

2、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

3、如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

5、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

6、”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

7、”法律根据以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。

8、生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。

9、因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。

10、此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。

11、而在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人主张违约责任。

12、例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙办理移转登记。

13、在此情形，买受人甲除拥有债法上的请求权外，并无排斥第三人的权利，原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。

14、此种状况，对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度。

15、特点预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一 般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

16、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

17、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

18、因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

19、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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21、延伸阅读：预告登记的效力什么是更正登记,异议登记,预告登记预告登记纠纷相关的疑难问题。

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