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买商品房流程是什么

买商品房流程是:

1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。

2、签订《商品房买卖合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。

3、办理预售登记。商品房预售,开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

4、登记备案。登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。

买商品房流程是什么

延伸阅读

城镇职工购买公有住房流程是什么

职工家庭在买房子的之前要向公有住房出售单位办理认购的手续,与付收费100元,领取购房用的有关,统一的表示资料,职工家庭在买房子前必须协商一致,确定购房人只有工龄人签订职工家庭购买公有住房的新艺术,并由单位出具工龄和职级证明,买房子单位根据职工家庭提供的证明等文字的资料,按照共有住房出售的政策来规定,核准以后把有关的信息输入到电脑,计算出职工家庭的买房子所需要的钱和相关的费用,经过确定和选择付款方式之后,由卖房子的单位跟买房人签订共有住房出售的合同。有卖房子单位为买房的人代办申领房地产权证手续,买房的人要缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。购买公房需要缴纳的税费,有合同印花税,按总房价的0.5%来计算,土地收益金按照1%来付,购买共有住房超过建筑面积控制标准支付市场价等,要按照规定缴纳契税,契税按照房地产买价的0.75%来缴纳。

买期房流程是什么

1、购买期房之前首先看开发商五证”是否齐全,五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

贷款按揭买房流程是什么

1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项目可以申请抵押贷款,还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持,以确保顺利收购抵押贷款。在确认他们选择的财产已经获得银行抵押贷款支持后,购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,并填写《抵押贷款申请表》。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。在审查并确认买方符合抵押贷款条件后,买方发出贷款通知或抵押贷款承诺函。

2、买家可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购买房屋合同并获得房屋支付证明后,买方与开发商和银行签订了《按揭贷款合同,并附有银行规定的相关法律文件》。

定义抵押贷款金额、期间、利率、还款方式及其他权利和义务。买家、开发商和银行持有《抵押贷款抵押贷款合同》并购买合同到房地产管理部门进行抵押登记和备案程序。

3、期房项目建成后应按变更抵押登记。一般情况下,由于抵押贷款期限较长,银行要求买方索赔、财产保险,以防止贷款风险。购买保险的买家应说明银行是最大的受益人,并且在贷款履行期间不得中断保险。保险金额不得低于抵押品的总价值。在偿还贷款本金和利息之前,保险单将移交给银行。

4、买家签署了一份《抵押贷款合同》,根据合同,在银行指定的金融机构开设一个特殊的还款账户,并签署了授权该机构从该账户支付银行和抵押贷款合同的授权书。相关贷款本金和利息及欠款。

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