二手房贷款计算公式是什么

二手房贷款计算公式有：

1、等额本息计算公式。月还款额=本金月利率（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1），公式中的n代表贷款的月数，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率=年利率/12。总利息=月还款额贷款月数-本金。计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。计算原则为每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

延伸阅读

天津买房贷款申请条件有哪些

天津买房贷款的申请条件如下：

1、申请人年龄需在18周岁到60周岁之间。

2、申请人需具有完全民事行为能力，能够承担法律责任。

3、申请人拥有合法的身份证明。

4、申请人需有稳定职业及较高的经济收入，能够按期偿还贷款本息。

5、申请人信用记录良好，没有信用污点;

6、申请人具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

7、申请人具有支付所购房屋首期购房款的能力;

8、申请人能够提供银行认可的有效担保或抵押。

买房贷款怎样划算

1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

2、以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

3、以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

4、另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

另外贷款年限多少年合适，还是需要根据自己的实际情况而来决定，如果还有不明白的地方，大家也可以去当地的相关机构咨询一下，这样得到的信息也会更为准确些。

光大银行提前还房贷流程是什么

光大提前还款流程如下：

1、申请人需要提前与光大银行客户经理进行预约;

2、预约成功后，申请人携带身份证，按时到达光大银行网点;

3、申请人提出书面申请，请求提前还贷，光大银行会在一周到一个月内，通知具体还款日期;

4、申请人需要按照约定期限，携带身份证、贷款合同到营业网点柜台填写提前还贷申请表和相应协议，并按银行的要求，将需要还款项存入扣缴贷款的光大银行卡账户里;

5、光大银行将会自动扣收，成功后会有短信通知。