二手房贷款年限如何计算

贷款买二手房房龄和贷款年限加起来是不能超过40的，房子的年龄指的就是房子建造的年份，一般在房产证上面都会有标明，除了需要满足这个条件，还应该注意贷款的人年龄一定不能高于70岁，贷款最长的年限也不能超过30年。影响二手房贷款年限的因素主要有土地的使用权以及所购房屋的房龄，一般超过20年房龄的二手房，特别容易被银行拒绝，不能进行贷款，还有公积金的缴存额度，如果公积金交的越多，能贷款的年限就越段；除此之外，借款人的年龄是非常关键的，购房者的年龄越大，获得批贷的年限就越短。

延伸阅读

广发银行如何在网银提前还房贷

广发银行是允许提取还款的，一般的提前还款流程有：

第一步：注意贷款合同中相关的文件对于提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金事项，一般都是没有的，如若有，需要计算一下提前还款是否合适再准备足够的资金还款；

第二步：向贷款的银行机构咨询提前还贷的时间、最低还款额度等需要准备的资料；

第三步：按银行要求借款人本人或授权的委托人到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；

第四步：到贷款银行提交资料、办理提前还款相关手续，并在柜台存入提前偿还的款项。

房贷按揭多久能批下来

不同的银行、不同的城市、贷款人的资质不同所以审批的时间会有所差异。一般来讲，需要一个月左右，银行审核房贷的过程通常很复杂，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，请耐心等待银行的通知。

申请住房贷款从发起申请到银行下款整个流程大致如下：

1、确定好所要购买的住房；

2、向银行提交住房贷款申请；

3、银行调查审批贷款申请；

4、审批通过，签订贷款合同；

5、办理房产抵押；

6、银行发放贷款，借款人开始还款。

银行房贷年利率是多少

目前各个银行的房贷利率都是根据央行发布的基准利率上下浮动的，央行基准利率如下：

1、贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为4.35%;

2、贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%;

3、贷款期限在五年以上贷款利率为4.90%。

如果用户在申办房贷的时候使用了住房公积金，那么贷款基准利率如下：

1、贷款期限在五年以内(包括五年)贷款利率为2.75%;

2、贷款期限在五年以上贷款利率为3.25%。