房屋土地使用证更名的流程是什么

房屋土地使用证更名的流程：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

延伸阅读

不能转租的房屋有哪些

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第二十八条：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

房屋检测的具体项目有哪些

1、在房屋检测的时候，基本上是对房屋的质量，损坏状况进行一个检测。

2、房屋质量检测，还需要对房屋的一个安全性能进行检测以及房屋的损坏趋势进行一定的检测。

3、除此以外，房屋的结构和使用功能改变也要进行一定的检测，房屋的质量综合检测也是必不可少的。

4、房屋的其他类型检测，比如说雪灾，火灾，地震以及其他灾害之后，相关部门也会对房屋进行一定的灾后质量检测。

5、最后建筑工程要来一个司法鉴定，基本上都是一房一验。

房屋抵押能贷款多少

房屋抵押贷款的金额与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和成数都会影响到房屋的贷款额度，具体的贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值x贷款成数。且房产房龄已经成为许多银行发放贷款的一项审核标准。