住房面积缩水怎么办

在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，使得很多购房者难以准确把握。

当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

延伸阅读

商品房可售面积在哪里看

查询商品房可售面积可以到当地房管局或开发商进行咨询可售面积。商品房的可售面积就是在开发商取得商品房预售许可证之后，可以进行预售和销售的商品房面积是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积，可售面积比总建筑面积小。目前可售面积多包含了套内使用面积，套内墙体面积以及公摊面积组成。套内面积就是每户住房，那除了墙体厚度之外的净面积总和。公摊面积就是整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套数建筑面积之和得到的系数。

房子室内面积计算公式是什么

房子室内面积计算公式如下:

室内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

相关说明:

房屋套内面积计算：

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：

（1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

（2）烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

（3）非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

（4）住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。

（5）套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

买房最佳面积是多大

1、买房100平米的房子最合适。买房的时候第一考虑因素就是房价，而房价也是按平米算的，因此买多少平的房子也就直接决定了买房的预算，所以买多大面积的房子就会显得很重要。不少老人都会觉得买100平米的房子最合适，这样的房子不会太大，预算方面是可以接受的，同样也不会太小，能完全满足生活中的各种需求。

2、另外有人针对家庭住房面积做出了一个选择标准：

（1）按照家庭总收入计算：家庭的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积就行了。

（2）按照家庭所有人的年龄计算：全家人年龄总和乘以1.1

（3）按照人口人均使用面积计算：夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中小孩每人15平米，读大学的子女和老人每人20平米。