房子贷款流程是什么

房子贷款流程是：

1、提交贷款申请。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查。银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

3、银行核实审批。贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败。

4、双方办理相关手续。银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

延伸阅读

什么叫满二不满五唯一的房子

1、满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

2、满五唯一是指以家庭为单位，该省份内所在城市，只有一套房子且这套房子产证已经满五年。满五是指房产证从出证开始时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

小户型房子装修合理布局注意事项

1、空间布局要合理。小户型由于面积比较小，使用很多的功能房间就不会存在，所以要保证卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在，其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。

2、轻装修重装饰。由于小户型的消费对象多为年轻人，所以在装修的时候尽量的少做造型，因为造型做的多了装修费用就会很多，把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理。

3、色调要合理。小户型一般会显得比较的昏暗狭小，所以在色调的选择上尽量的选择一些浅色调，这样的色调可以让视觉空间变得大一点。还可以采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等，使空间变得明亮又宽敞。

4、巧用隔断。可以利用一些隔断把一个房间分割成多个功能区域，比如把书房和客房利用一个隔断分割开来，增加小房间的利用效率。还可以把客厅和餐厅分割一些等等。

5、收纳。由于小户型不会存在一些专门的杂物房，所以家庭中的收纳会是一个需要注意的问题，这个我们可以通过利用墙面和家具收纳空间。比如我们可以把手提包挂在墙上，只需要一些简单的设计就可以了。

6、禁用大家具。这个比较好理解，小户型空间本来就小，如果使用大家具的话就没有其他的空间了，使用在选用家具的时候以小巧轻灵为原则。

买房子都需要什么

全款买房需要的证件：已婚：夫妻结婚证、身份证、户口本。单身：身份证、户口本、单身证明。贷款买房需要的证件：已婚：双方结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水单。单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

买房子首先要看房屋证件是否齐全，看土地、房屋产权关系是否清晰，是否存在纠纷。此外，还要确认产权的完整性、真实性、可靠性。还要查看开发商五证是否齐全，而五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，只有五证齐全的房屋才能办理房产证。在签购房合同时一定要审查对方的资格，看其是否办理了工商登记手续，看看对方是否有委托授权书，确认对方是卖方的合法代理人。