商品房里有土地出让金吗

依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

延伸阅读

哪些房子有土地出让金

一、哪些房子有土地出让金

有两种类型的需要支付：1、本来只能使用，但是通过各种方式把它变为自己的，也就是拥有了产权。2、通过划分的方式来拿到地的。

如果属于这两种，那肯定就需要支付，至于要付多少钱，这个就不固定了，工作人员会帮忙计算的，要以他算出来的结果为准。你需要做的就是把钱准备充足，这样才能一次性付完。

二、买划拨土地房子的交易风险

1、在购买以后，肯定需要办理过户，一定要记得把所有的费用全部补缴完，不然是没有办法顺利进行的。这些费用加起来，金额可不少，所以要记得准备好充足的资金，一般需要准备2万元左右。

如果不想交费，那么就无法办理过户，万一后期出现了纠纷，都没有办法维护自己的利益，对于大家来说，可是非常不划算的，所以大家在办理之前，一定要先考虑清楚了，然后再做决定。

2、如果事先没有沟通好，那么后期有可能会出现因为规划问题，导致没有办法交易成功。所以购买这种房子会存在一定的风险，一般来说，是不太推荐大家购买的。如果要买，那在买之前，一定要把这方面的知识都了解清楚了。

房屋产权和土地使用权指的是什么

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。

【法律依据】

《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。房屋产权年限是永远的。

房企转让土地使用权如何开票

根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条第二款规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。