遗产房屋如何分割

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第二十九条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

延伸阅读

宅基地上的房屋可以出租吗

宅基地上的房屋可以出租。

【法律依据】

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

房屋违建拆除有补偿吗

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

房屋装修步骤

新房子需要装修你们了解多少？一定要掌握清楚，希望下面的内容能够帮到你们。

1、先看设计：装修时一定要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的设计方案，并选择自己所能承受的范围：高档、中档或者低档。了解设计费用。规划设计过程需要合理布局，规划分配资金，减少让后面的施工重复使用劳力和材料。

2、看材料：制定了装修设计方案后，开始进行材料的选择。为了寻找一合适的的价格，记得一定多跑几个建材市场，寻找更加适合自己房子的材料和价格。因而在选择过程当中尽量要谨慎。

3、学会探价砍价：在找到自己喜欢和合适的材料后，学会进行探价砍价，因为商家往往会开出比较高的价格。合理分配使用金额，不要盲目消费。

4、定价格、要签约：上面完成了之后知道自己房子使用材料的大致费用，需要找一些装修公司联系。先咨询一些专业人士或者身边的好友，推荐可靠的装修商，沟通房子设计风格等再签定合同。注意：合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。

5、规划总预算：大致的步骤基本完成，就要与装修商预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。多沟通，以避免今后的纷争。

6、最后时间准备：装修是一项重大的开支，需要提前腾出足够的时间把所有的事情都准备到位，准备得越充分，装修的速度能越快。