商品房的夹层产权属于谁

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物；有些商品房在建设的时候通常会带有夹层，但是有些夹层在所购买的房屋商品房的房产证上会特别标注，则这个夹层的产权应该由购买该商品房的房主所有，但是如果房产证上没有标明该房屋带有是该商品房带有夹层，则该夹层是归开发商所有的，业主只拥有使用权，所以在购买商品房的时候，一定要看清楚房产证上的各项规定，了解夹层的产权是否归个人所有。

延伸阅读

什么是房屋产权证书

房屋产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证出售、出租房屋。

房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，缴纳物业管理费，向物业公司领取房屋匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地商限期整改。

验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，就可以立即办理入住手续了，但需提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则需持个人身份证复件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

怎么从不动产权证区分已购公房

从不动产权证区分已购公房可以看产权，已购公房如果可以过户到个人名下的话就属于私人产权，也可以看证书颜色，如果是红色的房产证的话就是两证合一的房产证，可以自由买卖。

公有住房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

回迁房和小产权房的区别

回迁房和小产权房的区别是什么？

1、土地性质

就土地性质而言，回迁房是征收方赔给被征收区域居民的房屋，一般是由政府统一划分土地，其土地性质属于国有划拨土地。但是回迁房一般是占用农村集体土地，没有经过国家正规手续而建造的房屋。

2、房屋产权

回迁房和小产权房的房屋产权存在差异，回迁房有两种，一种是暂时不能办理房产证但有回迁协议的回迁房，另外一种有房产证的回迁房。但小产权房屋一般是没有房产证的，就算是有，也是乡镇政府或村集体给房主颁发的房产证，这个房产证是不被国家认可的。

3、上市交易

有房产证的回迁房上市交易时，需要缴纳一定的土地出让金，可以过户，在满足部分条件的前提下，也是可以落户的。但是小产权房作为一种不受国家认可的房屋类型，其上市交易是存在一定的风险的，也不能落户。

4、抵押贷款

有完整产权证书的回迁房是可以进行抵押贷款的，但是小产权一般是不可以抵押贷款的。