房产证产权到期怎么办

如果房产证产权到期，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋产权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。另外如果需要查询房产证产权。需要仔细查看卖房者提供的证件和资料。买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋产权证、土地使用权证以及其他证件。除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

延伸阅读

房产销售员好做吗

1、还可以，房地产的销售具体好不好，关键还在于城市以及楼盘在城市的什么位置。如果你所在城市有极多的楼房库存，而且居民的购房意愿也不是很强，那么在这样的情况下就很难做，需要花费大量的时间去和客户沟通。

2、但是，如果你所在的城市为地级市，或者是省会城市，比如东部沿海城市，或者是一些一二线城市，这些地方有众多的居民有购房意愿，而且购房意识也比较强，在这样的情况下就好做很多。

3、房产销售好不做不仅取决于外界的因素，还有自身的修养，个人需要要足够好的人格魅力，能够吸引到别人，和客户谈话的时候更要为客户着想，而不能为了自己业绩而去不停的缠着客户，这样反而会使的客户对你产生极大的厌烦，也会打消从你手里购房的念头。

房产抵押贷款期限最长多久

房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等额本息是1到10年，随借随还是1到5年。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

上海商业用途的房产也限购吗

上海商业用途的房产不限购，说明如下：

限购只针对住宅类的、对于商用房不限购。商用房是运用于商业的，说白了就是带动经济发展，提供经济效益的商业模式，是一种投资。

1、商铺是属于商业用地开发的性质，也是商业投资行为，当然住宅也有很多是商业投资，但是国家限购住宅是因为住宅是用来让人居住的，所以商铺不受限购．

2、现在投资者对商铺投资都非常谨慎。商铺销售也大不如前，很多商业不断的变换经营业态也不见好转，商铺空置较多。

限购政策如下：

本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年家庭成员）在本市只能新购1套住房；非本市户籍居民家庭，如果能提供从申请之日起算的前两年内在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，才能在本市新购1套住房，否则暂停在本市购房。该住房是指全大市范围内的新房和二手房。