房产有贷款可以过户的吗

房产有贷款也可以过户。卖方可以找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证办理过户登记；或卖方个人还清银行的贷款，取消抵押进行过户；或征求银行的同意，买卖双方协商并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

法律依据：

根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

延伸阅读

房产证可以贷款吗

房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。

用房产证申请贷款的条件如下：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。因此，即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押房产可以贷款吗

抵押房产是可以贷款的，因为房产是具有一定的现金价值的，是可以贷款的，但是银行还会衡量很多其他因素，来决定是否给你放贷。

银行会不会给你放贷有很多的影响因素，包括：申请贷款人的信用记录，信用记录良好才可以申请；申请贷款人的还款能力，还款能力比较强银行会给你放贷；申请贷款人还要有可靠的还款来源，稳定的工作等。

房产贷款计算方式是什么

房产贷款计算公式按还款方式有等额本息法和等额本金法两种计算公式，采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。

等额本息的还款公式为（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1）

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数+（本金—已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来。