房产证上专有建筑面积包括哪些
房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为房屋套内面积和房屋分摊的共有面积之和。房产证上专有建筑面积包括套内面积、公摊面积。全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式是套内建筑面积等于套内使用面积加阳台面积加墙体面积。公摊面积指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
延伸阅读
建筑物等级划分
建筑物的等级划分，建筑物的等级一般按耐久性、耐火性、设计等级进行划分。
一、按耐久性能划分，主要是看耐久等级、耐久年限、使用建筑物的重要性和规模大小来决定。
1、 100年以上适用于重要的建筑和高层建筑;
2 、50~100年适用于一般性建筑;
3、25~50年适用于次要的建筑;
4、15年以下适用于临时性建筑。
二、按耐火性能划分
按耐火等级划分为四级，一级的耐火性能最好，四级最差。性能重要的或者规模宏大的或者具有代表性的建筑，通常按一、二级耐火等级进行设计;大量性的或一般性的建筑按二、三级耐火等级设计;次要的或者临时建筑按四级耐火等级设计。
三、民用建筑设计等级划分
1、特级工程;
2、一级工程;
3、二级工程;
4、三级工程;
5、四级工程;
6、五级工程。
高层建筑增加费怎么计算
高层建造时需支付高层建筑增加费，高层建筑增加费怎么计算?
建筑电气安装工程高层建筑增加费：以相应的全部人工费为计算基数，费率分别按不同层数或高度套用。定额中操作高度均以3.6m为界限，如超过3.6m时，其超过部分(指由3.6m至操作物高度)的定额人工费乘以定额表中规定的系数。也就是说3.6m以上至20m以的执行并计算超高增加费。
一般来说，建筑电气安装工程高层建筑增加费的内容包括人工降效、材料、工具竖直运输增加的机械台班费用、施工用水加压泵费用及工人上下所乘坐的升降设备台班费等。
而高层建筑增加费费率的测算，是用六层或20m以上所需要增加的费用，除以包括六层或20m以下的全部工程人工费所得出的，因此，在使用高层建筑增加费费率时，应以包括六层或20m以下全部工程人工费为计算基数。
房产证建筑面积包含公用面积吗
房产证建筑面积包含公用面积。建筑面积等于套内建筑面积与公用面积之和，因此建筑面积包含公用面积。
公用面积主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；还有各套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
相关概念拓展：
房产建筑面积属于房产面积的的一种，房产面积具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。