商业广场里的商铺有房产证吗
一般情况下,商场里的商铺是有房产证的。商铺可以任意买卖,没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手续,缴纳税费即可。但请注意,若“商铺”只是目前的实际使用现状,房产证上载明的土地用途不是商服,使用权类型也不是出让,那么,这个当做商铺使用的房子,是否能够交易,交易的前提是什么,请具体咨询房屋所在地的房管部门。一般可以办理房产证。相关说明:商铺门面房产证办理主要分2种情况:一、是商业贷款。1买商品房--1个月,交评估公司评估费600,贷款服务费各公司不一致。2买央产房--2个月左右,费用同上。二、是公积金贷款1是市属公积金--3个月左右,交评估公司评估费1500,贷款服务费各公司不一致,公积金担保费0.3%。2是国管公积金--4个月以上,费用同市属公积金。
延伸阅读
商业性质房产算住房吗
商业性质的房屋分商品住房跟商业办公用房两种,商业住房是算作住房的,一般来说,商业住房的产权为70年。商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅(又称商品住宅)是指由房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。
二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。另外,商业性质的房屋是商水商电不带燃气,生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气,生活成本低,且更为便利。
商业性质的房产可以买吗
商业性质的房产可以买。
虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短,但是存在的好处也是很多,比如后期若是拆迁,获得的赔偿金比普通住宅更高,商业住房是不限购,交房时再办理按揭贷款,商业住宅可居住,也可用于办公。
购买商业房产会存在如下风险:
1、购买商业住宅是无法落户的,要知道这类住房是属于商业性质的土地,自家的孩子是无法进入户口所在的小学,尤其实在一线城市会比较明显,因此想要购买学区房的话,要尽量避免选择商业性质的房子。
2、商业性质的住房存在很多缺陷,比如生活成本会比配套住宅的高1倍,会接手的人比较少。因此,即便公寓的位置是不错的,但是后期若是想要脱手的话,会非常麻烦的,特别是在三四线的城市。
3、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电,并且给用户通上了燃气,但是这种情况下,只要政府收紧了政策,那么这类住房将会面临拆除的风险。
农村有商业房产证吗
商业用房是指经政府统一征地,规划并进行建设,取得政府颁发的不动产权属证书,且在证书内明确定义为商业的房产,才是商业用房。因此农村住宅不是商业房,所以农村没有商业房产证。农村住宅首先从土地所有形式上,就和商业房有很大区别。但是农村住房有房屋产权证。农村房屋办理房产证首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后才可以建房并领取房产证。
扩展资料:农村房产证申请流程
1、申请宅基地使用权
村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后,经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。