商业房产立项住宅就可以落户吗

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。所以商业房产立项住宅能否落户是还是需要根据具体情况来判断。的另外买房落户需要注意房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。要认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

延伸阅读

商业小公寓房产证可以贷款吗

商业房产证贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，所以商业小公寓房产证可以贷款。公寓房产证贷款要有一定的市场价值，对于抵押的住房公寓要求往往是楼龄不能超过规定的范围，房产的类型不能是银行列入黑名单类型（公益房、违章建筑、拆迁房、小产权房或没有房产证的房子等）。一般抵押物越优质相对公寓抵押贷款额度就会越高。

房产证贷款必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

房产证是商业综合能落户吗

房产证是商业综合不能落户，原因如下：

第一、商业综合地产的产权一般不到70年，使用年限较短；

第二、商业综合地产无法落户，无法满足部分投资客要求；

第三、商业综合地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要上浮10%-20%；

第四、无天然气，商用水、商用电，生活成本高；

第五、未来出售过户时，税率比普通商品房高。

相关说明：

商业类房地产是指能够出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产，又称经营性物业、收益性物业或投资性物业。

商业类房地产是指能够出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产，又称经营性物业、收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、零售商业用房、出租商住楼等。这类物业的购买者大都以投资为目的，从物业出租经营收入和物业升值中获得投资收益，也有一部分购买者是为了自用、自营的目的。

商业房与小区房产权年限一样吗

商业房与小区房产权年限不一样，说明如下：

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

相关说明：

房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是本人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。