房产证怎么看产权年限

1、可以查看自己的房屋产权证，在使用年限一栏有注明，如果土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的，如果土地源是出让的，应试有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地证之日算起。

2、房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

延伸阅读

房产证上能看出70年产权吗

房产证上能看出70年产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

按份共有的房产如何变为一人所有

必须有另一个人同意放弃他权利的公证书，然后再去有关部门办理，共有包括按份共有，也称为分别共有和共同共有，而共同共有的形式在我国一般包括夫妻共有家庭共有和遗产分割前的共有，因为没有说明是何种共有的形式，想要把共有房屋产权由两个人变成一个人，就要分别对待来处理按份共有的共有房屋产权，正常情况下，可以通过购买的办法，把另一份额的产权买下，然后到房产管理部门进行变更登记，对夫妻共有家庭共有的共同共有的共有房屋产权，可能通过协商同样要进行变更登记，对遗产分割前的共有房屋产权，除协商外，还要遗产继承人做出放弃声明，然后才能变更。

房产评估的要点是什么

1、初次购买房屋的价格：购买房屋的时候花了多少钱，这对于今后房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估房产的时候还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不能跟市场中的房产价格相差太大。

2、房龄：二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价值也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、地段：地段对于房子的重要性，相信很多人都很清楚吧，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的房子，居住环境会更好一些，更受购房者的青睐，所以这类房子在进行评估的时候，评估价值也会更高一些。

4、市场因素：房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在评估该房子的时候也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估值上限。从在市场因素的影响下，评估二手房时还要考虑市场的供需关系，二手房市场的需求不同决定房屋的价格。

5、周边配套：周边配套比较齐全的房子，在进行房产评估的时候，评估出来的房屋价值也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。