用途为办公的房产属于商业吗
用途为办公的房产不属于商业用房。虽然办公楼的土地性质是商业性质,但这并不等同于用途为办公的房产同样属于商业用房,用途为办公的房产和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。
商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋,一般指底层临街的房屋。而用途为办公的房产是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋,一般来说,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。
首先,产权年限不同,商业40年,办公50年。
二者使用性质主体不同,商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途也不同,商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层也不同,商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
延伸阅读
个人名下的商业房产能查到吗
个人名下的商业房产能查到吗,说明如下:
个人名下的商业房产能查到,去所在城市的房管局方可查询,因为这些涉及到个人诸多隐私以及财产,所以这些信息都是内部的,外网查不到。
相关说明:
查询他人名下房产信息,主要分为两种:
1、按姓名查询的话,需要提供对方身份证原件、公证委托书等。如遇对方有曾用名,在查询的过程中还需要出具户口本方可查询。故若非对方同意,并不能轻易就查到他人名下房产;
2、按地址查询的话,只要查询方的证件和填写一份《出具产权情况证明登记表》就可以查到房产所有人。虽然比较容易,但是如果用这种方式查询他人名下房产,查询面太广,除非很清楚“底细”,也很难查到他人名下所有房产情况。所以,按照正规渠道,要想查询到他人名下房产是非常困难的。
房产证用途商业可以住人吗
房产证用途商业可以住人吗,说明如下:
1、房产证用途商业可以住人,比如商业住宅。
2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
相关说明:
1、在房地产市场调控政策下,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,房地产用地全年呈现量跌价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。
2、国土资源部发布地价监测成果显示,2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。
3、《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”
商业性质的房子可以做房产证吗
商业性质的房子可以做房产证,说明如下:
商业房办理房产证,需要准备相关材料(个人身份信息证件、房屋交易证明、房管局所需其他相关材料),去房管局进行申请登记,经部门审批,正常情况下需要7到10天的时间,就可以拿到房产证。也有在材料比较齐全的情况下,当天在房管局现场就是可以拿到房产证。
相关说明:
商业房办理房产证交的税如下:
1、营业用房又称商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为40年,水电性质也是商业性质。
2、非普通住宅,首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅,非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税,使用年限是70年,水电性质为住宅。
3、个人所得税:
(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%
(2)核定征收计算方法为:评估价格1%,营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。