商业用房和办公用房区别是什么

商业用房和办公用房的区别在于产权年限不同，商业用房的产权年限是40年，而办公用房的产权年限是50年。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。

延伸阅读

住房商业贷款是怎样计算的

购房贷款是与你的收入、年龄挂钩的。

1、贷款的额度和你收入、年限是有关系的;

2、首先银行规定你的月还款额不能高于你的家庭月收入的50%;

3、贷款年限不能超过从贷款时间到退休的年限，但最长不超过30年;另外，房产已竣工使用年限与所申请按揭贷款年限之和一般不超过30年。

4、假如你现在30岁，家庭月收入8000元，买新房。那么你最多可以贷款年限为30年，每月还款额度不能超过4000元。

是在北京吗如果在北京本人可以简单介绍一下第一客户申请。买卖双方签完协议，买方持身份证、户口本、收入证明等资料递交银行指定的律师。这里指定只是合作的。第二，律师整理资料，同时请评估公司对房产进行评估和找担保公司进行担保以及。第三。资料齐全以后递交银行的审贷部门。如有错误要买卖双方对资料进行更改。第四，如果银行审批以后，买卖双方去过户，同时律师会委托保险公司对其房产进行投保第五，过户后，买方持新房产证到银行放款。第六，银行要求买方持房产证到相关房管局进行抵押登记。这是大概流程，各支行都有自己的权限，所以肯定有不同之处。

商业用房限购吗

商业用房是不限购的，“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

同时也有很多明显的缺点：由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年-50年之间。不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

买房分期是商业贷款吗

分期买房不是商业贷款，分期买房一般是与开发商办理的，而商业贷款，一般是通过商业银行办理的贷款，而且分期买房大多是短期分期，分期付款期限一般不超过一年，商业贷款期限最长可达30年。