评估价和成交价的关系

成交价指的是在买方和卖方商定后房子的价格，例如某套房子的卖家报价93万，买方通过协商砍价愿意90万购买，如果卖家同意了，那么这套房子的成交价就是90万元。在购买二手房要办理按揭贷款时，银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估，包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格。评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少。举个例子比如某房子的成交价格是100万评估价格只有80万，可以从银行贷款7成也就是56万，剩下的44万就是要付的首付。如果评估价刚好是100万，那么相当于首付只需要30万，二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少，一般都是低于成交价格，如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高。

延伸阅读

如何确定材料暂估价

有以下五种方法：

1、经验值法：是指以近期已完成且暂估价工程内容结算金额与暂估金额差异不大的同类工程为参照，并按照同类工程暂估价单方造价直接估算本工程暂估金额的方法；

2、指标值法：是通过以一定数量相同或相似类别项目作为样本基础，在对暂估价内容单方造价数据进行综合，形成指标数据后再估算确定本工程暂估金额的方法；

3、反推法：是在确定项目造价控制目标值前提下，结合项目环境与条件，在对暂估价工程内容的可能变化做出估量并预留一定比例暂列金额后，最终确定暂估金额的做法；

4、成本法：是从对暂估价工程内容所涉及成本费用组成角度确定暂估金额的方法，该方法着重考量了费用组成的完整性；

5、询价法：是针对暂估价材料、设备或其比重较大的专业工程，通过面向市场询价的方法，该方法找出不同市场条件下，材料与设备及安装费用真实价格水平。

估价的作用

1、专利评估就是从专利的法律状态、技术状态、产业化状态、市场状态等方面出发，考虑专利在用途以及最佳使用等情况，用科学合理的方法衡量其潜在的经济价值。

2、作为实现专利权和专利产业化应用的重要中间环节，专利评估是实现知识产权产业化发展的重要环节。随着中国加入wto，外资同中国各行业的合资、合作不断加深，双方均十分关注维护自身知识产权方面的权利。知识产权价值的确定直接关系双方的权利、利益的分配以及国有资产的保值增值问题。以知识产权变动为目的的评估已经成为法定资产评估的重要部分，权利人越来越希望从资产评估以及价值确定的角度来重新审视知识产权的未来前景，并且能够从未来收益的角度最大程度地管理、经营其知识产权，使之发挥出更大的效益。