商业贷款的上限是多少

根据房产价值计算，一手房，商业贷款上限是房产价值的七成以下，二手房，商业贷款上限是五成。

贷款的条件：

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

2、具有良好的信用记录和还款意愿。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有所购住房的商品房销售合同或意向书。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

6、在银行开立个人结算账户。

7、有贷款人认可的有效担保。

延伸阅读

商业贷款多久放款

每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。

常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。

总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。

现在商业贷款的利息是多少

现在商业贷款的利息具体是多少钱，需要依据贷款利率而定。

贷款利率升高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则利息降低。

贷款利息是指用自有资金或吸收存款及发放贷款取得的利息收入。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。

补充：商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

商业贷款期限怎么确定

1、年龄：一般年龄+期限不能超过65岁，所以年龄越大，贷款期限越短。假设小王已经37岁，想通过商业贷款购买一套老房子，那么最长只能贷28年。

2、房龄：新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。

3、收入：房贷期限拖的越长，总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限。