贷款买房房产证什么时候能拿到

贷款买房会多办一个他项权证放在银行，银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记，然后在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将房产证原件发还给借款人。

延伸阅读

有房产证可以抵押贷款吗

1、房产证可以贷款，利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急。

2、在有房产证抵押贷款的情况下，贷款人还需要具备以下条件才可以在银行贷款：年满18周岁，具有完全民事行为能力；中华人民共和国公民(港、澳，台)；贷款银行规定的其他条件。

3、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

严格的说房产应该拥有两证，即房产证和土地证，但是在实际中一些由于特殊情况只具有房产证的商品房也是可以办理贷款的，这要视情况而定。

商业银行房产证抵押贷款吗

商业银行房产可以抵押贷款，但需符合下列条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押。

5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押。

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

关于商业房屋抵押贷款的数额，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

房产抵押银行贷款还不上会怎样

1、影响征信：房产抵押贷款还不上的情况下，抵押贷款就会发生逾期，一旦抵押贷款逾期，贷款机构就会将逾期记录上传至央行征信，从而导致借款人征信受到影响。

2、抵押物被拍卖：当借款人还不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的部分，贷款机构将追讨。

3、房产抵押银行贷款还不上后果是非常严重的，不仅会影响征信，还会导致抵押物被拍卖，所以在申请房产抵押银行贷款以后，借款人一定要按时还款，如果还不上了，可以进行协商还款，但千万不要不还。