商铺房产证上写商业还要备案吗
商铺房产证上写商业也要备案,如果不备案是没有法律效应的。商铺房产备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。保障双方的合法利益不受损害,具有政府公示的公信力,是对抗第三人的法律依据,双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据,是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据。
扩展资料:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应提交下列材料:
1、房地产租赁审批书
2、租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明
3、委托代办的(包括自然人、法人)须提交授权委托书及受委托人的身份证明
4、房屋租赁合同
5、房地产权属证明(包括房地产权证、房屋所有权证及国有土地使用证)
6、出租方房屋抵押银行的,需由抵押银行出具同意出租证明书,出租共有房屋的还须提交其他共有人同意出租证明。
延伸阅读
商业公寓会被纳入房产税吗
商业公寓是否被纳入房产税需依据相关凭证。事实上,通常情况下商业公寓都是在房产税征收范围的。
商业公寓就是既可以商务办公也可以作为居住的房子,产权一般在50年。商业公寓可以注册公司、比同区域的纯写字楼价格便宜、小面积居多更容易出租。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
商住两用公寓不能被定义为经营性住房,也不一定是经营性住房。如果真的开征房产税,将按照实际用途征收。个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
买商业楼需要交房产税吗
商业地产需要交房产税,所以买商业楼需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税税率:(1)从价计税:1.2%(2)从租计税:12%(个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收)。
扩展资料:如果购房人要申报减免房产税,购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)。购房人提交资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发房产税认定通知书。
商业用房房产局备案后能变更吗
房子在房产局备案了还能更名的。
需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。