济南房价暴跌要乱了
济南楼市新政的落地着实让开发商和中介躁动了一阵子，济南楼市新政中的限售的政策由原来规定新房取得不动产证满2年方可上市交易，改为现在只要网签满2年就可以上市交易，这样促使济南楼市本就不少的二手房库存猛增。
目前根据贝壳网的登记，济南在售二手房共计57782套，这个二手房数量确实不少，目前有的房东急于购买改善型新房，便尽快抛售手中囤积多年的二手房，有的二手房一挂出就有中介强力推荐，中介号称多个买家购买并且卖家出的价格确实低，这种说法不好判断真假，总之套路都差不多。
就济南楼市目前待售的二手房数量来说，去化的压力确实挺大，根据统计局发布的70个大中城市的房价指数统计数据来看，从去年年中到今年的一季度，济南的二手房房价一直处于下跌态势，五一假期和楼市小阳春由于疫情的影响也没能让济南的楼市像往年一样热起来。
济南楼市自从2016年到2018年期间的上涨后，出现过一次房价比较大跌幅，这次是在2020年上涨后的又一次大的跌幅，总体房价比较平稳，没有什么大的起伏，一直是阴跌状态。
过去济南楼市的投资型购房者比较多，现在是以刚需和改善型的有实际住房需求的购房者为主。在以投资为主的时候，购房者比较愿意加杠杆，买超过自己负担能力以外的房子，而当购房者以居住需求为主的时候，加杠杆的就少了。杠杆用得少了，房价就很难上涨。
虽然济南楼市出台了很多政策，扶持房地产，看似有一定力度，但感觉都只是试探而已。比如降低贷款利率，取消个别地区限售等等，这些对房地产的刺激并不是很大，最多也就激起几滴水花，只是人为地把这种效果放大了，制造了房价即将上涨的恐慌，但真正促使房价上涨的大招并没有释放，所以说济南楼市还是一个买方市场，别听忽悠着急买房，济南缺房子吗？我认为济南房价大概率还会继续下跌。